艺术社区尚处于探究摸索阶段，也成了房企寻求差异化竞争的突破口。

当下高端改善住宅不再是早期昂贵材料的堆砌，而是优化消费主导力量体现悦己享受、美学生活、人文艺术等精神层面的品质体验和持久满足。这就为房企提出差异化、特色化以及高度市场响应性的产品迭代目标，满足改善客群关注精神、人文、审美、生态等关键敏感点。

在高端改善项目中，将人文艺术融入社区的做法频率较高。根据克而瑞产品库数据分析，“艺术”在社交空间亮点描述的提及频率最高，达到18%，其次是园林效果亮点描述，提及频率为13%。

艺术社区的落地，将住宅产品从物理生活空间升华为情感与精神归属，使产品便拥有历久弥坚的“收藏”价值，在市场、客户、业内人士得到普遍认可。在住宅高端改善市场日趋白热化的当下，艺术社区尚处于探究摸索阶段，也成了房企寻求差异化竞争的突破口。

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文化艺术社区三大特征

我们认为艺术社区并非指雕塑名画等艺术品在社区中的放置，它除了满足空间功能，还应该是一个可观摩、可亲近、可互动的载体，赋予无形以有形，赋予生活以享乐，带给人以美的享受。

它们通常具有以下三个特征：

一是择址城市优质资源地块，邀请国际知名设计团队，结合当地文化，因地制宜规划社区园林景观与艺术公共空间，形成沉浸式艺术场域，将自然、建筑、人文有机结合；二是以有地标性的建筑立面与建筑形态树立独一无二的辨识度，满足新生代高端客群审美需求与外在展示性需求；三是将审美属性、精神属性凌驾于功能属性，通过“人无我有”的精细颗粒度呈现艺术感，营造精神上的满足感和愉悦感。

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文化艺术生态综合社区
足不出户享受多元配套

以武汉宸嘉100、成都嘉佰道、重庆香港置地启元、佛山保利天珺等为例，这类项目的操盘自带艺术美学基因，业主足不出户即可享受多元文化配套，形成文化艺术生态综合型社区。

成都嘉佰道地处成都锦江区核心位置，由两栋颇具辨识度的约222米超高层江景住宅楼组成。在面对客群挑剔的眼光，宸嘉发展邀请到国际知名机构戴昆及团队对社区空间以国际化视野进行重塑，通过多维度的艺术引入，打造出地标性住宅产品，与潜在客群产生价值趋同的共鸣。

建筑立面灵感源自中国兰草意向，采用彩釉LOW-E全玻璃幕墙，并覆盖一种特殊的白色镀膜，在纯手工调试下，从各方位能确保纹路在白昼与黑夜同样明亮，最终造就随光影变化如兰草随风摇曳的艺术地标，成为锦江畔一道亮丽的风景线。

园林景观方面，嘉佰道围绕“丛林秘境花园”，以都市森林与城中谧静结合，在场中塑造高低差，在有限面积里做到空间折叠和情绪转换。奇珍花园、水下森林、秘境花园、水岸绿岛由中庭分饰两边，并搭配艺术品陈设，通过绿植、水景、灯光等巧妙组合，为景观植入艺术基因，将艺术、生活、空间有机地融为一体。

景观设计团队逐层剖析过莫奈的《睡莲》和卢梭的《梦》、《赤道丛林》等世界名画，再以水面为画布，以植物当画笔，勾勒出国内最大水下森林系统。户外自然草缸以整块亚克力无暇呈现水的剖面，水草、鱼类在水质演绎灵动景致，同时制衡藻类生长以维护生态系统稳定；艺术水幕墙通过投光结合投影形式，协奏出一曲关于水、光、树影的交响曲。

社区有不少艺术装置为作家原作，提升了项目整体的艺术调性。如匍匐于丛林秘境花园高达5.9米的大象、立于庭院高达4米的不损兽与鹈鹕，皆出于中国著名雕塑艺术家向京。

从已购嘉佰道业主的来源看，年轻化特征明显，大致分为三类：一类是拥有国际化视野的精英阶层，一类是新经济领域的佼佼者，还有一类是艺术圈人士，这类先锋群体年轻活力、时尚前沿，重自我、泛社交。

面对该群体构成的圈层需求，嘉佰道以酒店配套空间为标准，提出“垂直城市”概念，力求配齐包括餐厅、酒吧、咖啡厅、雪茄吧、健身瑜伽空间、屋顶泳池、会所与爱宠空间等，多个公区通过大量拱形切割和圆弧造型，营造出异域情调。 

此外，项目配置一千多平米的“嘉艺术”空间，整体以拱形线条结合三角钻石切割穹顶。电梯厅采用拱门造型构建高门阔邸的立体感，接待厅通过锁链艺术装置串联呼应，前台采用金属铆钉设计达成视觉的庄重感，顶部镜面设计将空间极致延展，从构造到细节，空间本身也是一件经得起长久凝视的“艺术品”。

嘉佰道的社区通过感性艺术语言融入美学与文化，为生活提供了艺术滋养与精神归属，完成对高净值人群居住情绪的梳理。据悉，自2023年2月11日嘉佰道开放以来，仅10天预约参观人数就超2000人，接待业内同行逾500 组，屡屡引发了地产圈刷屏效应；截至4月15日，售出203套房源。在成都高端住宅矩阵，尤其是锦江区（2022年锦江区商品住宅套均总价561万，单价29296元/㎡），竞争可谓是“近身肉搏”，但嘉佰道以均价5.5万/㎡从容破局，在大环境较为低迷的行情下，销售逆势火爆也从侧面印证了产品受到市场的认可。

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将“高级定制”与“艺术设计”
纳入批量生产的产品，丰富生活场景

重庆香港置地启元的社区空间将“高级定制”与“艺术设计”纳入批量生产的产品中，用艺术的独一无二在有限空间里释放丰富生活场景，塑造强场域感景观，传递空间与人之间流动的人文关怀，使其富有创造力与生命力。

建筑立面采用大面积水母蓝玻璃搭配金属线条，以精致细节设计凸显建筑品质。它打破常了规住宅设计语言，在水平线条律动中，通过竖向线条切分出建筑体量，结合曲线塑造抽象飘带形象，勾勒出优雅大气的轮廓。

该项目提出“城市岛屿-海上花园”设计理念，自然元素不再以具象生硬的景观语言强势植入，通过把控硬景材料、软装家具、植物组团以及景观营造，在空间的转换交错中追求故事感场景连贯性以及空间意识形态的流动感。

步入社区，外部环境与内部空间从繁华热闹转为宁静优雅，由纷繁杂乱变得从容有序，这种转换不单单是空间的转场，还是情绪的沉淀，更是生活品质的进阶。

社区大堂延续了建筑立面的曲线语言，内部空间恢弘大气，环形装置在上空盘踞形成“天圆地方”格局，平衡视觉的有序感，庄重与轻盈兼并。

社区泛会所架空层多元主题营造出高质量社交场所。从地面到天花板，大面积使用石材，吊顶处则采用木纹铝材设计成星空穹顶的模样。

高端住宅的灵魂是审美，这些美就体现在魔鬼细节、名贵材质、奢侈装饰等，并且其光线、线条、肌理、色彩等与整体空间形成统一和谐的表达，形成流动的艺术性与生命力。

以奢石为例，颜色丰富多样，纹路千变万化，更何况在加工中，它最终呈现的纹路取决于石材师傅对原料内部特性、纹路走向的了如指掌以及设计师对切割设计、切割角度的精确把握。香港置地启元规模调用小产量的奢石，将“高级定制”放进批量生产的产品中，造就了住宅产品的独一无二，这种小众审美刚好迎合了高端客群高处不胜寒的喜好。

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总结

艺术与住宅的结合，并非简单的“1 1”，而是二者不断挖掘契合点，不断整合优势资源并努力融合的漫长过程。未来，未来房企将持续在艺术人文社区领域不断探索和思考，会更多地在策划中进行相关设计环节，通过对传统文化的提炼与转译，植入产品基因创造新价值。

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