编者按：乐居新媒体推出【楼市等风来】特别策划，直击优化政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体贵阳 张东灿

2023年7月，房地产再次迎来政策密集期。

自7月24日中央政治局会议为优化楼市政策定调后，部分城市已有实质政策落地，更多城市尚在研究制定中。无论本地是否已有政策出台，开发商和购房者的预期都已经发生了变化、市场也已经有了反应。

具体到贵阳市场，虽然弱二线城市的属性让贵阳无法及时享受部分政策红利，但是贵阳的房地产市场也受到了一定影响，市场买卖双方心态也发生了一些变化，在期待新政策的落地。

7月贵阳楼市成交31.22亿，势头持续走低

得益于一季度购房需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动，2023年上半年贵阳楼市整体延续去年下半年的回暖趋势，市场销量稳中有涨。

根据贵州省房地产业协会发布的2023年1-6月贵阳楼市成交数据显示，上半年贵阳楼市总体成交量有所上升，整体销售金额总计约298.23亿元，销售面积总计约283.79万㎡，销售套数26273套。与去年同期相比，销售面积上涨了79.61%。

其中，2月、3月贵阳市商品房成交金额、成交面积呈现两连涨，同比涨幅均在55%以上，是近年来比较罕见的“小阳春”行情。

而4-6月楼市成交金额均为40亿元以上。其中5月份迎来小爆发，达成销售金额55.05亿元，销售面积50.76万平方米，成交套数4308套的成绩。

不过，这样的行情并未持续，在全国楼市政策集中出台的同时，贵阳楼市也进入“等待期”。

根据贵州房地产业协会权威数据显示，2023年7月贵阳楼市总销售金额约为31.22亿元，总销售面积约为30.82万平方米，总成交套数为3193套，成交均价约为10131元/平方米。也就是说贵阳连续5、6、7三个月成交数据呈现下降趋势。

8月前两周贵阳楼市共计成交1754套商品房，总成交金额约17.02亿元，总成交面积约18.3万方，预计全月将与略微高于上月成交水平。

专业数据机构所预估的下半年贵阳市场均维持第二季度30-35万方/月的量正在成为现实。

此外，根据国家统计局发布的房价指数来看，贵阳新房连续2个月下跌、二手房价格指数持续下跌。其中7月份贵阳新房价格指数环比下降0.5%，同比下降1.7%；二手房价格指数环比下降0.7%，同比下降1.4%。

贵阳政策、活动密集，房企看好但以稳健为主

为促进房地产平稳发展，7月底以来贵阳相继发布了《实施住房公积金阶段性政策的通知》、《贵阳贵安促进房地产业健康发展若干措施》政策，内容涉及支持首次住房公积金贷款“既提又贷”、取消异地贷款的户籍地限制、降低开发成本、支持避暑地产发展等，很大程度上减轻房企和购房者成本，刺激购房消费需求；

并且2023贵阳房交会正在进行中，多家房企携旗下项目推出购房优惠，助力购房者安家贵阳。

而在贵阳旅游地产推介会等活动中，中铁置业、中国铁建、龙湖、万科等房企纷纷与贵阳市、区政府或平台企业签约，拟打造新项目；贵阳贵安也正在与茅台文旅、鑫洋集团、中冶集团等企业筹划合作项目。

另一方面，据乐居新媒体不完全统计，截至7月底，贵阳楼市2023年内推出包含融汇·湖城一品、天瀑学府、清鸥·十三樾、景融·云湖里、中铁·青岩健康小镇、万科·云翠隐秀、贵阳·建发缦云、中铁阅山湖臻藏近10个纯新盘，相较于2022年有明显提升。

可以看出这些无论是深耕贵阳多年，还是新进、拟进贵阳的房企，都看好贵阳市场前景，并用实际行动支持房地产行业发展。

不过，需要注意的是这些房企很大程度上是保持审慎、稳健的。这一点从贵阳冷清的土拍市场可以看出来。

根据数据显示，上半年大贵阳范围内共挂牌17宗商、住用地，总出让面积约44.75万方，与去年同期相比下降了80.03%；成交7宗商住类土地，总成交面积217834.69平方米，总成交金额110530.83万元，其中贵阳六区范围内仅成交3宗。

而7、8月份盼盼集团、恩祥集团两个进入贵阳已久的企业分别在观山湖区、云岩区拿地。也就是说主流的百强房企1-7月并未在贵阳拿地，整体信心不足。

一位房企区域负责人表示，对于近期全国政策、贵阳楼市的表现，他认为房地产最难的时刻已经过去，未来行情会越来越好。但“政策落地、市场回暖需要时间，贵阳等弱二线城市相对来说受全国性政策红利影响会滞后。所以营销人需乐观预期、谨慎求证”。

购房者观望情绪依旧，交房情况受关注

面对处于低位的房地产市场，购房者小张始终拿不定主意。他认为这段时间以来房企暴雷又重新开始了，贵阳市场肯定还会迎来一次降价，这段时间看的几个项目都较之前降价了一些，想继续观望看看情况，等到合适的时机再购房，这样能省一些钱。

小张的这种想法是乐居新媒体咨询的购房者中主流想法，一方面是市场确实正处于调整期，国家、地方纷纷出台政策，不少购房者期待着能够以最低位的价格上车；另一方面，购房者对个人收入预期不足，不愿意过早掏空钱包背上房贷。

不过由于是硬性需求，刚需购房者实际上很少会一直等待，他们只要资金到位，看准行情就会直接出手购买。

一家房企内部人士表示，眼下楼市确实冷清，成交以刚性购买力为主，“仍有许多年轻人需要购买婚房，不少已婚家庭也准备购置改善住房，后市的主要变数在于预期”。同时有部分项目正在酝酿新一轮的降价，适应刚需购房者需求。

而对于市场高位时购房的人群来说，他们一方面要面对高额的还款金额，另一方面还要面对持续下跌的二手房市场，所以对他们来说现在最为期待的就是存量房贷利率能够实现下调，二手房市场能重新活跃起来。

此外，乐居新媒体还关注到在购房者群体十分关注房企能否顺利交房、兑现配套承诺。未来随着贵阳“保交楼”的持续推进，越来越多的项目完成交付，不仅能助推购房者信心灰度，也有利于促进市场成交。