文/乐居新媒体成都 任时建  

成都二圈层以内，超500亩的新盘越来越少，百余亩地块就已经称得上大盘。

位于温江的星河WORLD科创城，是中心城区新房市场中，为数不多的500亩大盘。

其所在的温江浩旺片区，是温江目前重点打造的区域，4000亩土地上的老厂区正在搬迁更新。

作为浩旺片区的核心项目，整个片区的搬迁更新的进度，与星河world科创城的最终呈现上限牢牢绑定。

在售公园三号，大户型卖的更好

用上了大量渠道分销帮助销售，项目最终的销售成绩还是不错的，其对外宣称，2022年销售额达到了18亿元，刷新近4年温江单盘销售业绩纪录。

目前，星河WORLD科创城已经完成了两个组团的销售，住宅在售的是其第三个组团——公园三号，该组团首批次房源于6月30日入市，首批次入市1-3、6-8栋，共438套房源。

公园三号

公园三号户型还是很能打的。项目主力户型建面约108㎡、116㎡、128㎡、142㎡。

其中，128㎡、142㎡具备了目前市面上同面积段优质户型的基本特征：全明独立入户前厅、大开间、LDKB一体化横厅，得房率表现优异。

108㎡、116㎡户型均为三房，呈现中规中矩。

目前，开发商宣称公园三号1-3栋已售罄，首批次房源中128㎡和142㎡这两个户型已经没有了，在售6-8栋，是建面约108㎡，116㎡两个户型。

规划起点高，区域拆迁更新还在继续

造城式的恢弘规划，是星河WORLD科创城的主要卖点。

先复盘一下星河WORLD科创城的开发背景：该项目是由星河集团和温江国企九联集团联合开发。2020年年7月，九联公司就浩旺片区综合开发合作方采购项目进行了招标，征集合作方对574.8亩地块进行联合开发，这574.8亩土地开发项目也是浩旺片区首开区。

彼时的招标文件显示：九联公司持有工业用地约574.8亩，为推进区域经济建设，完善区域生产、生活需要，计划调整现有产业结构，拟申请向政府调整土地规划为住宅用地及商业商务用地，实现人、城、产有机融合，促进区域经济发展和提升城市形象。

当年8月，招标结束，星河控股集团有限公司成功中标，星河WORLD科创城建设随之启动。

浩旺片区鸟瞰效果图

2020年启动建设，3年时间，项目项目本身的进度还是很明显的，项目自身打造的雪山会客厅很出片，一二期住宅已经售罄，今年7月成都温江星河WORLD·科创城IEO企业总部独栋迎来交付。

但整个浩旺片区的发展相与星河WORLD科创城相比，相对滞后。

星河WORLD科创城位于温江浩旺片区，此前这里聚集了大量厂房。

要知道，浩旺片区不只是星河WORLD科创城500余亩的面积，浩旺片区面积超过4000亩。整个片区要完全呈现，当然不能仅靠星河WORLD科创城。

目前，浩旺片区的更新和拆迁目前还未完全结束，一些厂房还未搬迁，某些在星河WORLD科创城效果图上展示的规划，还没有正式开始建设。

比如，公园三号组团东侧，在效果图上被着重刻画的中央科创公园的区域，我们在现场踩盘时还是厂房，所以公园三号在某些户型上宣传的湖景视野，暂时是不错在的。

▲星河WORLD科创城效果图规划“中央创智公园”现状

我们注意到，在相关网络问政平台上就有购买了星河WORLD科创城的业主提出浩旺片区“4000亩的规划还能不能落地实现？星河WORLD科创城会不会成为4000亩土地上的一个孤盘？”的疑问。

业主的担忧也并非没有道理，如果浩旺片区的搬迁与更新推进顺利，星河WORLD科创城就将是4000亩大城规划的核心，如果推进缓慢，被大区域发展拖累，很容易成为4000亩待发展区域中的“孤盘”。