成都:暑期新房供销双降 市场期待降利率|楼市等风来⑨

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.2w阅读 2023-08-18 17:50

编者按:乐居新媒体推出【楼市等风来】特别策划,直击优化政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都  蔡德勇

2023年,房地产被给予厚望,成为了经济复苏的重要引擎。

因此,进一步宽松的房地产支持政策,正酝酿待发。

7 月24日,中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策,因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声,落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施;随后,北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态,将结合实际情况推进落实。

进入 8 月,国家发改委提出,要更好满足居民刚性和改善性住房需求。利好信号至今已持续两周多时间,截止 8 月17 日,已有郑州、南京、南昌、夏门、福州等城市发布了相关落地政策,涉及购房补贴、降低二套首付比例等。

就成都而言,本轮房地产调控始于2016年,随后又多次政策加码,很长一段时间,成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份,成都优化了房地产调控政策,更好的支持刚需和改善购房,此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。加之国家对信贷政策的调整,目前成都首套房贷款利率已经低至4.0%了,不少购房者仍然期待购房利率下调,降存量房贷利率的呼声尤为明显。

在各种宽松政策的引导下,疫情三年后的第一个小阳春,成都新房、二手房市场都走出了一波“牛市”。如下图所示,今年2、3、4、5月份新房、二手房的成交量都处在比较高的水平,特别是二手房,3月份成交28188套,不仅创了成都的历史记录,也全国吸引了一波关注。

(数据来源:成都住建蓉e办;制图:乐居新媒体成都)

但是进入六月份以来,成都楼市的成交量就一点点下滑,7月份的新房、二手房成交量已经低于上半年的平均值了。与此同时,新房的供应也在萎缩,二手房的挂牌量却在不断增加。

(数据来源:成都住建蓉e办;制图:乐居新媒体成都)

在新房端,市场已经呈现出“K”型分化,一部分单价高、总价高的项目去化快,一房难求,比如麓湖生态城、锦江赋、招商时代公园、天府公园未来城、锦江九章等;大部分楼盘特别是二三圈层的楼盘,去化一般,有的甚至表现非常的差,单月销售量为个位数。如下表,主城区住宅存量的去化周期约12个月,算是相对健康的;近郊区和远郊区库存压力都大,远郊区急需去库存。

(数据来源:2023.07-四川中原地产市场月刊)

就房价而言,国家统计局把成都纳入重点城市进行监测。如下表,过去两年成都的新建商品住宅价格指数大部分时间都是环比上涨的,涨幅明显大于跌幅。

(数据来源:国家统计局;制图:乐居新媒体成都)

回归主城是成都主流开发商的共识,表现在土地市场就主城区的土地频频熔断。

据统计,2023年成都已有33宗土地在拍卖时触发最高限价、转为抽签确定竞得者,这33宗土地全部位于“5+2”区域(即金牛、锦江、青羊、成华、武侯、高新南、天新)。

此外,截至8月18日,2023年成都已经供应了住宅清水限价超过3万元/平方米的土地34宗,地块数超过了2021年、2022年七次集中土拍的总和;最高限价≥35000元/平方米的土地已经有5宗,高端住宅市场格局初步形成。

(2023年成都清水限价≥35000元/㎡的土地;截至8月18日)

据克而瑞数据库,2023年1-7月份,成都商品房销售面积达到了1118万平方米,仅次于上海,居全国第二位;商品房销售金额约2324亿元,低于上海、北京、杭州,排名全国第四位。销售面积与去年同期持平,销售金额明显高于去年同期。换句话说,成都以西部内陆城市的省份超越不少沿海城市,有的还是省会城市、副省级城市,市场活跃度较高。

“成都的楼市是相对健康平稳的,如果有更为宽松的刺激政策,量价齐升也不是没有可能”一位业内人士告诉乐居新媒体。

来源:乐居新媒体

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