文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

在成都，单盘销售额能够突破百亿的屈指可数。

麓湖生态城、华润置地未来之城、天府公园未来城都是近些年诞生的“百亿神盘”。

麓湖生态城每次开盘都是单价高、总价贵，而且还特别难摇到，中签率很低，光一年的销售额就能上百亿。

借着大运会之光、位于东安湖畔的华润置地未来之城能入围“百亿神盘”，也在情理之中；而且销售破百亿之后，开发商有一波宣传，知道这个项目“百亿神盘”的人很多。

而天府公园未来城则是一个非常低调的“百亿神盘”。

据克而瑞数据，自2020年底首批次人才公寓取证以来，截至8月25日，天府公园未来城星幕、星曜、星颂、星瀚等多个组团已经累计备案成交住房3045套，成交金额约110亿元人民币，成交面积约55.76万平方米，成交单价约2万元/平方米。备案数据有一定滞后性，项目已取证未成交备案的房源还有260套，建筑面积约5.67万平米，实际销售数据还会更多。

天府公园未来城是天投集团开发的楼盘，其景观、建筑都是国际知名机构设计的。项目位于天府新区总部商务区板块，不过已经是在总部商务区东北侧边缘了，和万安南、香山片区挨得比较近。资料显示，项目总占地约750亩，曾经备案的名字叫天府中心国际社区。

据天府新区官网，目前天府中心国际社区目前已经有1#、4#、7#、9#地块以及58亩、109亩、116亩地块办理了建设工程规划许可证，规划土地面积约500亩，规划住宅户数约4186户，规划住宅建筑面积约80.86万平方米。从这个规划指标就可以看出，套均建面约193平方米，项目是以“大户型”为主。

项目一期星幕，户型面积约138-183平米，单价15615-18471元/平方米，是人才公寓，清水交付，总价222万起。

二期星曜的户型是143-256，主力户型也是160-256平米的“大户型”，也是清水交付，其6号楼、8号楼约250平米的大平层，堪称市场的稀缺产品，两梯两户，6号楼视野非常开阔。

三期星颂也是160-244平米的大平层，已经升级为精装交付了，装修标准2997元/平方米，总价已经到了四五百万级别，顶跃/底跃在八百万量级。

四期星瀚户型又升级了一些，最小约190平米，精装交付，总价接近五百万级。项目1、2、4栋全部是200平米以上的大平层，楼间距很大，视野相当开阔。

据了解，天府公园未来城在8月底将推出六期星萃，首批次是1、4、8号楼，房源约300套，户型面积为165-316平米，精装交付，两梯四户，主力户型是165平米的四室两厅两卫。星萃组团对应的是1、4#地块，首批次的三栋住宅楼位于南侧地块，北地块配建幼儿园就是现在的售楼部位置。

需要特别指出的，项目虽然户型都比较大，但是项目的公摊面积也比较大，因此实得面积就会偏小。比如160多平米的户型，万科、龙湖、华润都可以做到四室两厅三卫了，而天府公园未来城都是四室两厅双卫；星曜组团19、20栋有建面约143㎡的户型，是三室两厅双卫，而品牌房企都是四室两厅双卫，基本都有6-7米的阳台开间、独立电梯厅、LDK布局等。

如下是星瀚组团建面约190平米的户型，实得面积只有138.19平米，公摊率约27%，公摊面积约52㎡。从户型图来看，横厅阳台开间才7米，很多品牌房企143户型的阳台都能达到这个尺度；整个户型不太方正，空间比较零碎，除主卧空间较为舒适外，其余三个次卧分别为12.8㎡、12㎡、10.4㎡，都跟190平米的面积段不相匹配，而且这还是按建筑面积算的，未扣除墙体面积，实际内部使用空间会更小。项目公摊大，可能是因为两梯两户、商住小区等因素有关，也跟设计理念、设计水平很相关。在抖音、微博等社交平台，都有不少网友质疑项目的公摊面积和户型设计理念。