房地产行业相关研究人员指出，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。

虽然国内房地产市场整体不景气，但是这并不意味着高端购买力下降了。除北上广深等一线城市外，新一线城市中杭州、苏州等城市千人摇号场面也屡见不鲜。当然，这些摇号盘都有个共同的特点，倒挂，即买到就是赚到。

今年5月底，因为暂停摇号事件引发全网关注的上海云锦东方项目传言“买到就躺赚2000万”。 正是由于巨大的利益驱动， “一日夫妻”“资金黄牛”“代持黄牛”等乱象丛生，严重损害了真正购房人的利益，这也直接引起了监管层的关注。

虽然上海还未正式出台针对“高端倒挂盘打新乱象”的具体遏制政策，但是已经有一些倒挂热盘取证和开盘时间都延后了，不排除后期有补丁政策出台。“楼市打新乱象”其实不止在上海有，只要有价差可赚，投资者都想迎头而上。

随着限价的逐步放开，相关房产税收制度的日趋完善，国内倒挂盘的价差将逐步缩小，短期增值能力也将大大降低。现金流充沛的这部分投资者该把目光投向哪里呢？

近年来，泰国的房地产市场因抗风险能力较高、现金流好、稳定而被世界各地的投资人普遍看好。特别是疫情后，随着泰国旅游业复苏，泰国房地产市场也迅速回暖，曼谷的公寓需求在2022年几乎回升至疫情前的水平，公寓价格指数自 2022 年第二季度以来也有所回升，接下来还可能得到进一步的改善。

据相关机构数据显示，泰国的房产每年增值超过百分之五。而在首都曼谷轻轨沿线较发达的地方和快速发展的板块，房产实际综合增长幅度超过了百分之十五。以曼谷为例，一般房价增长率为每年5-8%起，出租回报率高达 6%-10%。

另外，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，其中中国人占比最高。所以在国内房地产走向不明，楼市信心缺乏时，高端客群不妨把眼光投向泰国。