文/乐居新媒体贵阳 任时健8月28日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳发电厂棚户区及旧城改造项目N-1-4#地块（保利凤凰湾）商品房去库存方案》的公示。

据悉，南明区保利凤凰湾项目（贵阳发电厂棚户区及旧城改造项目N-1-4#地块）由贵阳保利郦城房地产开发有限公司于2014年1月通过招拍挂方式取得项目进行开发，位于贵阳市南明区花溪大道沿线皂角井区域，东至凤凰山，南达小河污水处理厂，西临花溪大道，北靠凤凰翠堤。

地块总用地面积59698.1平方米，可计容用地面积31282.3平方米，综合容积率不大于8.65，商住部分建筑密度不大于40%，居住部分建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，兼容商业建筑比例12.64%,商务建筑比例59.11%。本次N-1-4#地块优化调整后主要规划情况如下：

1、总计容用地规模31282.3平方米，综合容积率5.08，计容建筑面积15.9万平方米，商住比为2.18：92.18：5.64（教育），人口规模约0.4万人。

2、教育配套：南明区保利凤凰湾项目（贵阳发电厂棚户区及旧城改造项目N-1-4地块）方案调整后项目新增学位缺口分别为：幼儿园学位数180个；小学学位数260个、初中学位数140个，具体缺口学位数需待商品房去库存方案指标确定，后续总图方案审查时按相关文件要求及标准进行测算后确定。

幼儿园：项目规划配建幼儿园1所（总班数3班，未建成），与新增住宅同步实施，同步交付使用。缺配3班，按相关文件要求以缴纳以资代建费的方式由南明区政府统筹建设，满足新增学位需求；

小学：项目规划配建小学1所（总班数18班，未建成），与新增住宅同步实施，同步交付使用，满足新增学位需求；

初中：缺配3班，按相关文件要求以缴纳以资代建费的方式由南明区政府统筹建设，满足新增学位需求。

调整前

调整后

调整后控规图则

据了解，保利凤凰湾是保利贵州打造的第9个高品质社区。地处南明区花溪大道北段（原贵阳电厂旧址），是集住宅、写字楼、公寓、滨河商业街、大型超市、学校一体的复合型住区。

项目内配套有北京市朝阳区实验小学(贵阳分校)、滨河独栋商业、社区综合商业、退台式风情商业等近10万方商业。目前，保利凤凰湾项目已经售罄，二手房均价约8078元/㎡。