8月29日，首钢东境风华完成了新批次房源的人才选房，426套房源，最终8组人才选房。接下来，该批次房源就将进行市场化销售。

东境风华新批次推出7、8、13号楼，共 426套，其中，约88㎡三室两厅一卫户型206套，110㎡三室两厅两卫户型54套，114㎡三室两厅两卫户型100套，约130㎡四室两厅两卫户型54套，约205-225㎡底跃户型12套。

新批次，东境风华把项目未推的88㎡小户型全部拿了出来，总价150万起。

国企打造，有小户型，总价150万起，东境风华值得入手吗？我们去楼盘现场看了看：

●大面还是东安湖？尴尬的中间地带

●真刚需：稀缺88㎡三房，2.0容积率做3梯6户

文/乐居新媒体 成都 斯达  

 看东境风华的购房者，基本都会去东安湖的新盘看看。

风很大的东安湖，目前有超过10个新盘在售，豪宅、改善、刚改项目都有，产品总价集中在200—300万。

200万以内，东境风华和东安湖的新盘形成了错位竞争。超过200万，就要和东安湖的新盘正面较量了。

东境风华新批次取证楼栋

除去建面约88㎡户型，东境风华本批次房源的总价门槛为190万。

建面约110㎡户型，层高17层的7栋，总价190万左右。层高12层的13栋，总价250万左右。

建面约114㎡户型，总价在200万左右。

建面约130㎡户型，总价约280—330万。

东境风华户型配比

我们梳理了一下东境风华本批次房源人才选房售出房源，8组客户，其中4组选择88㎡房源、2组选择7栋的110㎡房源，2组选择建面约114㎡房源。

这也从侧面反映了东境风华哪些房源的认可度：总价200万以内的房源接受度较高。

这并不难理解，200万+的预算，在东安湖板块也有所选择，并且东安湖的发展预期明显高于目前东境风华所在区域。

而当总价到300万左右，东境风华提供的还是2梯4户的塔楼，改善属性并不纯粹。这样的价格，可以在东安湖板块买到板式小高层，并且在东三环旁的十陵板块，也有大量这个价位的项目可选。

面对东安湖、十陵等热门板块，大面边缘地段的东境风华暂时还没有地段优势，价格还差不多，竞争力的确稍弱。