文/乐居新媒体 成都  蔡德勇

湖居一直是成都的热门话题，从早期的东湖到锦城湖，如今的兴隆湖、东安湖、怡心湖又异常热门。同等条件下，离湖越近、能够看湖的房子会明显贵多。

2022年4月1日，保利竞得怡心湖A区约135亩纯住宅用地，成交楼面地价12400元/平方米，住宅清水限价21500元/平米，限价水平与旁边的空港发展云灵璟著一样，比越秀三块土地低许多。

随后，该135亩地块被开发为保利“和颂”系首个作品——保利怡心和颂，加上保利锦城和颂、保利椿实九里和颂成都目前已经有三个“和颂”系项目了。据了解，保利“和颂”系，是精研当代年轻人的居住需求后推出的产品系列。

规划资料显示，保利怡心和颂项目住宅面积224822.05平方米，容积率2.5，绿地率35.72%，总建筑密度15.72%，住宅地下机动车位2698个，住宅户数1756户，其中日照不满足大寒日2小时的户数为131户。

从总平图来看，项目规划住宅26栋，其中10、11、13-15、17-21这十栋楼都是11层高的洋房，9、12、16、22、23这五栋楼都是18层高的小高层，3、4、7、8是24层高，1、2、5、6、24-26都是26层高，也就是说保利怡心和颂是洋房+小高层、高层的建筑组合。

截至2023年8月份，保利怡心和颂已经八次取得预售许可，累计入市新房1184套，全部是带装修交付（装修标准2600元/平方米，含三大件），预计2025年中期交付。

从预售价格来看，洋房比高层更贵，看湖的楼栋比不看湖的楼栋更贵。比如8月18日取证三栋住宅楼：3号楼高层，不看湖，预售均价约23488元/平方米；26号楼高层不仅位于小区中庭，还能看湖，其均价达到了24908元/平方米，均价相差了1420元/平方米；20号楼洋房也位于小区中庭，挂牌均价约24507元/平方米。

从产品来看，保利怡心和颂的户型比较多样，套二套三都有，基本覆盖的刚需和刚改客群；洋房的梯户比是2T2，高层的梯户比是2T4。

以洋房143平米的户型为例，6.8米的阳台开间，约40㎡的LDK一体化空间，主卧套房，T2板式结构，套四双卫，四个卧室都有飘窗，都达到了这两年主流产品的配置，某些方面还比较优秀。

以小高层约150平米的户型来看，则做到了三卫水平，很多要160㎡以上的户型才能有三卫。2T2板式结构，独立电梯入户，约55㎡的LDKB一体化空间，约8米的阳台开间，南北双中庭配置。这个户型唯一的缺陷就是没有独立的生活阳台。

据乐居新媒体了解，亮相将满一年，保利怡心和颂目前可选房源还比较多，8月30日，小编在现场看到陆续有购房者前来了解情况。近期新政频出，包括认房不认贷、首套房首付两成等政策，可能会加速市场回暖，稳健房企的优质项目最有去化优势——保利怡心和颂就是例子。

备案数据显示，在淡季，该项目每月都可以销售50-70左右；在旺季，比如说3月份，该项目销售了112套，这个成绩比二圈层很多项目都优秀。

克而瑞数据显示，今年1-8月份，保利怡心和颂成交14.66亿元，排双流区第一名；成交面积6.27万㎡，排双流区第二名；成交套数477套，排双流区第三名。

另外，保利锦城和颂目前的销售金额、销售面积、销售套数均处在武侯区第四名；不过项目目前处于尾盘状态，仅有少量房源未售。