文/乐居财经研究院 邓如菲 随着2023年中报季收官，在港上市的物企基本都交出了上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

2023上半年，有55家物企刊发了2023中期业绩。其中，有49家物企公布了合同（合约）负债，合计约351.83亿元。其中，有11家物企的合同负债超过10亿元。

而对比上年同期，58家物企中有54家物企公布了合同（合约）负债。其中，有8家物企的合同负债超过10亿元。

2023上半年，55家物企中“储粮”最高的是碧桂园服务，合同负债66.84亿元，而上年同期为56.10亿元，同样位于合同负债榜首位；紧随其后的是万物云，合同负债为45.66亿元。

排在万物云之后的物企分别为恒大物业、绿城服务、华润万象生活、保利物业、滨江服务、雅生活服务、融创服务、世茂服务、建发物业，合同负债均超10亿元，分别为24.97亿元、20.80亿元、18.22亿元、15.82亿元、15.47亿元、15.20亿元、14.94亿元、13.96亿元、10.92亿元。

此外，合同负债低于2亿元的物企有19家，其中有12家物企的合同负债不到1亿元，分别为烨星集团、融信服务、时代邻里、兴业物联、鲁商服务、方圆生活服务、众安智慧生活、德商产投服务、宋都服务、苏新服务、祈福生活服务、星盛商业。

而对比上年同期，58家物企中合同负债低于2亿元的物企有28家。

从合同负债与营收的比值方面来看，2023上半年，滨江服务的比值最高，达129.96%，其次为建发物业，达79.56%。烨星集团、荣万家紧随其后，比值均超50%。而上年同期，合同负债与营收比值最高的分别为建发物业、滨江服务、烨星集团，比值分别为107.49%、66.71%、56.76%。

2023上半年，合同负债与营收比值不足10%的有3家，分别为卓越商企服务、时代邻里、星盛商业，比值分别为8.95%、6.47%、5.69%。