编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都  蔡德勇

2023年，房地产被给予厚望，成为了经济复苏的重要引擎。

因此，进一步宽松的房地产支持政策，陆续出台。

7 月24日，中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施；随后，北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。

进入 8 月，多家多个部门，要更好满足居民刚性和改善性住房需求，包括首套房首付两成、调整存量房贷利率等系列政策。利好信号至今已持续一个月的时间，截止8月底，全国主要成都都发布了相关落地政策，涉及购房补贴、降低二套首付比例、认房不认贷等。

就成都而言，本轮房地产调控始于2016年，随后又多次政策加码，很长一段时间，成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份，成都优化了房地产调控政策，更好的支持刚需和改善购房，此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。

在各种宽松政策的引导下，成都楼市走出了疫情三年后的第一个小阳春，新房、二手房市场都有明显上涨，吸引了全国同行的关注。但是，这波“牛市”到五六月份基本结束，市场陷入了一个低谷，对某些项目而言，可以用“艰难”来描述。进入八月份，楼市成交似乎已经触底了，未来走势还有待进一步观察。

2023年8月，成都印发三份文件，涉及优化商品房销售政务服务工作、优化完善商品住房公证摇号有关规定、支持商品住房现房销售促进行业高质量发展，市场反响比较大。后续又发文促进人才安居、认房不认贷等。

全国及成都的新政到底影响如何？能否促进楼市平稳健康发展，乐居新媒体就此问题进行了走访调查。

作为身处一线的开发商代表，电建地产泷悦天玺营销总监潘洪微女士认为国家出台这些政策都是为了让不仅仅是为了让房地产发展的更好，也是振兴经济的一个手段。

在潘洪微女士看来，现阶段的调控政策可以用三个字来总结：保、松、稳。

保，主要是保现金流，保企业的安全和保交楼；总的来说，还是在保经济和保民生。

松，主要指的是放松了所有原来对于房地产行业这种市场化发展的一些行政手段的干预，让这个市场在正常的竞争环境中健康的发展。

稳，就是促进房地产平稳健康发展，稳经济、稳民生。

对于成都市场，潘洪微表示，从成都这座城市的行业发展来看，我觉得成都的市场在全国范围内算是非常健康的。

一方面是这座城市有大量的人口流入支撑，大概近10年，成都有600万的人口流入，人口流入本身就给了这个城市很大的未来的发展动力。

另一方面是今年的大运会，成都在2023年成功举办了第31届世界大学生运动会，这一次盛事其实不仅是让成都在全世界面前有一个非常好的形象，也让成都人民自己本身非常提振对这个城市的城市运营和这种国际赛事承载和接待的能力。

“所以我相信成都的这一份文化和成都整个目前城市和政府的发展决心，是能够支撑成都市未来更好的发展，所以我长期中长期都是非常看好成都的房地产发展的。”