编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都  蔡德勇

2023年，房地产被给予厚望，成为了经济复苏的重要引擎。

因此，进一步宽松的房地产支持政策，陆续出台。

7 月24日，中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施；随后，北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。

进入 8 月，多家多个部门，要更好满足居民刚性和改善性住房需求，包括首套房首付两成、调整存量房贷利率等系列政策。利好信号至今已持续一个月的时间，截止8月底，全国主要成都都发布了相关落地政策，涉及购房补贴、降低二套首付比例、认房不认贷等。

就成都而言，本轮房地产调控始于2016年，随后又多次政策加码，很长一段时间，成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份，成都优化了房地产调控政策，更好的支持刚需和改善购房，此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。

在各种宽松政策的引导下，成都楼市走出了疫情三年后的第一个小阳春，新房、二手房市场都有明显上涨，吸引了全国同行的关注。但是，这波“牛市”到五六月份基本结束，市场陷入了一个低谷，对某些项目而言，可以用“艰难”来描述。进入八月份，楼市成交似乎已经触底了，未来走势还有待进一步观察。

2023年8月，成都印发三份文件，涉及优化商品房销售政务服务工作、优化完善商品住房公证摇号有关规定、支持商品住房现房销售促进行业高质量发展，市场反响比较大。后续又发文促进人才安居、认房不认贷等。

全国及成都的新政到底影响如何？能否促进楼市平稳健康发展，乐居新媒体就此问题进行了走访调查。

针对近期中央和成都出台的系列政策，四川中原研究院认为：

近日中央两条政策，主要是支持合理改善换房需求，从税收、首付等方面降低改善换房门槛。另相比之前，政策多以单部委发布为主，今年8月开始中央政策多为多部委联合发布，特别是关于贷款类政策央行同时有参与，代表了政策将快速实施、准确落地。从地方已落地政策来看，全国三四线城市政策基本已松无可松，对新政市场还有积极反馈的基本只有一二线城市。同时针对第二套房的认定标准也有大幅度的调整，特别是卖一买一，认房不认贷或将成为一二线城市政策的执行标准。

成都三条新政从供需端口着力，对提高企业商品房销售效率、维护购房人合法权益，更好满足居民刚性和改善性住房需求，优化营商环境工作要求、降低制度性交易成本、提升商品房销售政务服务效能、促进行业转型升级、推动高质量发展起到积极作用。