栾薇:成都市场比较健康、稳健,有韧性|楼市大风起兮

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 2.0w阅读 2023-09-04 16:02

编者按:2023金九银十,乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲:等风、起风、乘风,多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都  蔡德勇

2023年,房地产被给予厚望,成为了经济复苏的重要引擎。

因此,进一步宽松的房地产支持政策,陆续出台。

7 月24日,中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策,因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声,落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施;随后,北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态,将结合实际情况推进落实。

进入 8 月,多家多个部门,要更好满足居民刚性和改善性住房需求,包括首套房首付两成、调整存量房贷利率等系列政策。利好信号至今已持续一个月的时间,截止8月底,全国主要成都都发布了相关落地政策,涉及购房补贴、降低二套首付比例、认房不认贷等。

就成都而言,本轮房地产调控始于2016年,随后又多次政策加码,很长一段时间,成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份,成都优化了房地产调控政策,更好的支持刚需和改善购房,此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。

在各种宽松政策的引导下,成都楼市走出了疫情三年后的第一个小阳春,新房、二手房市场都有明显上涨,吸引了全国同行的关注。但是,这波“牛市”到五六月份基本结束,市场陷入了一个低谷,对某些项目而言,可以用“艰难”来描述。进入八月份,楼市成交似乎已经触底了,未来走势还有待进一步观察。

2023年8月,成都印发三份文件,涉及优化商品房销售政务服务工作、优化完善商品住房公证摇号有关规定、支持商品住房现房销售促进行业高质量发展,市场反响比较大。后续又发文促进人才安居、认房不认贷等。

全国及成都的新政到底影响如何?能否促进楼市平稳健康发展,乐居新媒体就此问题进行了走访调查。

克而瑞四川品牌总监栾薇女士对乐居新媒体成都表示,中国房地产已经进入了低增长时代,市场不再是供不应求的状态,整个市场的基本面发生了巨大的变化。在楼市过热时期出台的各种限制性政策,比如限购、限售、限贷等等,已经有些不合时宜了,最近出台的新政其实都是在做相应的调整,去帮助楼市更加平稳健康的发展。

具体到政策内容,基本都是“因城施策”,从金融端看,主要有认房不认贷、二手房带抵押过户、加大公积金支持力度等,从需求端看,主要是降低首付比例、契税补贴、优化销售流程等。这些政策都具有一个特征,没有“大开大合”的变化,是循序渐进的,对稳定楼市预期来说,会起到比较良好的作用。

从全国市场来看,成都市场一直是一个比较健康、稳健的状态,比较有韧性,在上半年以及去年都走出了一个独立行情,在销售说可以说是一枝独秀。但是在下半年以来市场出现了下行的情况,主要有三个原因:

1、经历了上班需求的集中释放后,市场会有一个自然的回落;

2、夏季、暑期,因为天气等因素的影响,本来就是传统的淡季;

3、区域优质项目都处于尾盘状态,当优质供应跟不上的时候,对市场的促进左右会低一些。

随着政策的优化,预计四季度会有 一个小幅度的周期性上升。市场的分化还是会持续,对于核心区的优质项目,会持续热销,去化不成问题;对于次级区域的产品力比较好的项目,也会比较扛跌。其他优势不明显的项目他未来的销售难度会比较大。

来源:乐居新媒体

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