编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。>>>进入专题

乐居新媒体 昆明 9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，昆明理工大学房地产专业副教授、硕导、云南健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈分享了她对于当前楼市优化政策的看法，及对昆明楼市后续发展的预判。

邓晓盈认为，以往的刺激政策更偏重于对供给端的解绑，对于供给方的支持力度相对比较大，但今年以来，出台的政策很明显是侧重于需求端，侧重于对消费群体的刺激和提振。这也真实地反映了房地产消费实际上是刺激内需的非常重要的支撑，且一直把它当做是我国振兴经济的引擎，把引擎带动以后，其他产业及板块才能够带动起来。

目前，不断有一、二线城市不断跟进落实政策，不管是稳楼市多少条，关键是什么，是这些出台的政策要契合市场的供与需，能够执行到位，而且是有明显效果的，不能是为了出台政策而出台政策。

对于昆明房地产行业的未来发展，邓晓盈认为有几个重中之重的方向：

一、持续推进、落实“保交房”项目的竣工交付。一是让购房者买了房子能够安心、放心；另一方面才能够让潜在购房者有信心出手。提升市场信心非常重要。

二、对于整个房地产市场来说，当下明显地表现出了结构性的供过于求，未来要满足这个市场的需要，实际上是需要更精准的定位：城市到底能够供应多少土地，这些土地上建什么样的房地产品，这些房地产品供应给谁，解决谁的问题，实际上需要更精准的定位，这既是对政府管理精准定位的要求，也是对开发商开发能力、投资能力精准定位的要求。

三、从目前出台的政策看，它涉及到了多部门，是几个部委联合出台，那地方上来看的话，就涉及到了银行、税务、住建、发改、公积金中心等等各单位、部门的充分的协调。如果只是为了完成政策出台而完成政策出台的话，政策是出来了，但落地执行的力度跟不上，效果也就很难显现。所以只有从大局出发，做出充分的、协调的相对应的刺激政策，才能够落地。

四、就是经济提振的问题。如果说我们普遍面的经济数据都不好看，肯定会对就业会有很大的影响。其实不光是房地产行业，现在整个经济面都需要提振。为什么现在大家不敢去放开地去消费，放开地去满足，那是因为老百姓对后续的收入、未来的收入没有信心，导致了消费上的收缩。如果整个经济面上去了，就业机会多了，老百姓的收入能够持续、不断增加，才能够放开胆量来消费。