编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出[楼市大风起兮]三部曲等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。>>>进入专题

乐居新媒体 昆明

地产的利好政策密集轰炸。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，引导降低存量首套住房贷款利率，以及下调首付比例下限。9月1日晚间，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

可以说，除了一线城市放开限购之外，基本利好政策可以说应出尽出。

那昆明市场反响如何？

从上周末走访来看，昆明市场暂时表现得“波澜不惊”，各大售楼部表示，到访量、成交量和之前相比没有明显变化。

本地市场普遍认为，“认房不认贷”对北京、上海、深圳等一线城市及成都、厦门等热点城市影响较大，因为这些城市执行的是 “认房又认贷”。

毋庸置疑，这次政策工具就是为了降低改善性购房成本。所以对改善性需求影响最大，因为改善型需求会刺激更大，目前楼市已进入由改善型需求牵头阶段，所以该政策一旦各个城市落地，利好比较明显。

具体到昆明，目前商业贷款执行的是“认贷不认房” ，也就是说，不管有几套房，只要家庭名下结清了房贷，均可以按照首套房的首付比例和利率优惠来买房。

因此，对昆明有改善需求的人群来说，不一定非得“卖一买一”，只要结清过往房贷，就能按首套买房。

从这个角度来说，市场普遍认为，昆明现行的“认贷不认房”比“认房不认贷”还更有优势。

不过，昆明公积金贷款政策就执行比较严格，属于“认房又认贷”的情况，也就是说，在使用公积金贷款买房时，既要看家庭名下的房产数量，又要看家庭的公积金贷款记录，且购买第三套严格禁止使用公积金贷款。“认贷”怎么认呢？除了结清贷款外，还要看贷款记录的次数，不论是商贷还是公积金贷款，有过两次贷款记录，第三次买房就不能再使用公积金了。对“认房”的认定也是一样，即使房产已卖出，也要算在公积金贷款认定的房产范围内。

结合昆明现行政策，“认贷不认房”、“首付20%、二套30%”、“云南本省户籍不限购.外省户籍个人为单位进行限购”等，房地产政策环境整体保持宽松。在7月份出台的稳楼市“23条”中，“购房契税限时补贴”对购房者进行扶持，公积金贷款政策也前后两次针对生育二孩、三孩家庭且购买首套房的家庭提升贷款额度。如果要继续寻求政策层面的松绑，可以从当前比较严格的公积金贷款层面进行考量。

新政足月，根据昆明房协每周市场监测报告显示，本月市场虽由于项目所推产品类型、推盘节奏等因素造成小幅波动，但整体企稳且有所回升，市场成交连续三周回升，周均成交在6万方左右。

随着传统营销旺季“金九银十”的到来，开发商促销活动不断，近两周有大量的特价房推出，开发商入市积极性也有所提高，“金九银十”将迎来一波新盘上市潮。

此外，业内认为，随着北上广深一线城市楼市回暖，对昆明购房情绪的提升也会带来利好。基于年底冲刺业绩的压力，预计“放价求量”会成为四季度昆明市场的总体趋势。