导语：2023年二季度，市场暖意涌动，楼市战报刷屏仍在延续，为了更好地展示贵阳楼市的真实情况，乐居新媒体贵阳站《筑土档案》栏目重磅回归。我们将通过实地探访，呈现真实的楼盘现状，直击贵阳楼市发展与变化。本期带来的楼盘为万科·观山甲第【区位配套篇】。

文/乐居新媒体贵阳 任时健

万科观山甲第项目于2021年8月份拿地，2022年初入市销售。项目销售虽然算不上火爆，但却凭借“人大学区”、完善的配套以及雄厚的企业实力等一直保持良好的销售状态，成为贵阳购房者必看“学区”楼盘。

人大附属学校加持

“买万科观山甲第的业主，基本都是冲着人大附中、附小而来的”，在与万科观山甲第置业顾问以及一些房地产媒体人交流时，他们给出的回答基本一致。这不是说项目其他方面不好，而是人大附属学校的光环实在过于耀眼。

中国人大附中有多厉害？从它的高考成绩就可以看出一二。

根据报道数据显示，在2023年的北京市高考前20名中，人大附中就占了8人；全市高考成绩700分以上的有87人，人大附中有30人；人大附中高考平均分蝉联第一名，诞生5名成绩屏蔽生(海淀区前20名)。

可以这样说：进入人大附中基本就拿到了985、211大学的“门票”，而人大附中排名前列的学生目标是上牛津、剑桥和常青藤盟校，清华北大只是第二层次的选择。

而中国人大附小创办于1954年，是“一流一类，综合排名前三”，荣获“北京市最具影响力”、“海淀区办理理念最为深厚”、“课程设置最适合学生发展的学校”等百余项荣誉。人大附小建立了“七彩教育”办学特色，旨在培养学生七种健全人格，助推学生全方面个性发展。

这样一所全国性王牌学校、优质教育资源的落地，为三马片区补足了最为重要的教育资源，开启贵阳教育提质之路。

据了解，人大附小项目总投资8.38亿元，规划办学规模为48个班，可容纳1920名在校生，建设内容有教学楼、会堂、风雨操场、彩虹廊、科创中心，国学馆、艺术馆、游泳馆、体育馆等。

去年9月人大附小贵阳校异地开班，并公布了第一阶段首次开学的师资配置。根据官方信息显示，贵阳人大附小的这些教师均为云岩区内抽调和遴选的优秀老师以及公开招聘的研究生以上学历的老师。

目前人大附小主体已全部封顶，预计年底交付，明年3月首批学生就可搬入新校园。确定可以就读的项目有万科·观山甲第、万科云翠隐秀、恩祥·仁大甲第三个。不过，目前贵阳人大附属中学尚未开始建设，具体需以官方公布为准。

周边界面、配套待完善

人大附属学校是万科·观山甲第最为突出的亮点，但周边的城市配套、界面依然有很大的改善余地。

万科·观山甲第位于云岩区三马片区杨惠村老坡上，在交通上以区域支路为主，可连接云潭南路（惠源路）、马王路，周边有万科城公交首末站，可以以此来前往贵阳各区。

只是项目距离地铁超过1.5公里，无法享受地铁便利，规划中的金阳大道延伸段不知何时能够建成，在通勤上选择少，容易遭遇堵车情况。

商业医疗配套方面，万科·观山甲第配套有底商，近距离有万科城商业、云岩印象里、云岩区人民医院配套，2公里内有印象城、世纪金源两大商业综合体组成的繁华商圈。

同时，由于万科城、杨惠幸福小区、万科新都荟、海伦堡九玺、龙湖揽境等项目的存在，整体人居氛围还算浓郁。

不过除这些以外，万科·观山甲第周边存在着大量的待开发土地，一眼望去尽是乡村田野的粗犷风光。

虽然目前周边地块的规划已经出炉，并且恩祥也拿地打造了恩祥·仁大甲第项目，但整体城市界面何时能够完善尚未可知。

此外，人大附属学校贵阳共建校的生源问题、周边后续项目的开发品质、居住人群等问题也是需要考虑的点。

当然，从整体趋势来看的话，万科·观山甲第所处区域必然是未来三马片区发展的重中之重，这里除了落地人大附属学校可以带动区域开发外，还有三马工业园区为发展提供助力。

而且三马片区作为大贵阳核心腹地，从开发至今交通、医疗、教育已逐渐完善起来，最近几年涌现了大大小小十几个项目，尽管还存在着不少落后破旧待改善的地方。但可以说拆得动的地块已经拆了，靠近地铁、主干道、商场的项目基本也建起来了。

那么在房地产市场优化调整的今天，哪里还能成为三马片区发展的增长点？乐居新媒体首先想到的是拥有大量空旷土地的人大附中附小周边。

并且云岩区官方给出了长远目标：当人大附中附小贵阳共建校项目建成后，代表着高质量教育资源进一步成功落地云岩，将对扩充全区教育资源、带动云岩城市发展发挥积极作用。