文/乐居新媒体 贵阳 任时健

经历新房成交“三连降”的贵阳楼市，终于在8月份重新回正，同时存量商贷下调、认房不认贷等一系列政策持续提升着市场信心。

进入9月后，贵阳楼市正在酝酿更多的促销活动，多个项目推出新产品，蓄客已久的新项目也将集中入市，共同冲击楼市“金九”。

项目加推，新盘入市

今年以来，贵阳楼市虽然开盘了融汇·湖城一品、碧桂园十里晴川、清鸥·十三樾、中铁·青岩健康小镇等项目。

但这些项目开盘时间比较分散，直至9月份，贵阳商品房供应才真正将要迎来新一轮集中爆发。

据铭腾机构统计数据显示，9月贵阳各区预计有20个项目将迎来开盘，开盘产品类型均为高层，户型区间从68-220平方米。

在这些开盘项目中，即有加推在售组团的项目，如茅台广场、电建云岩赋、美的璟悦风华、经开吾悦广场、保利大国璟等。

也有加推新组团的项目，如中国铁建·铁建城正在认筹中的新组团【悦墅】，该组团是中铁建全新4.0生态住宅，首创大横厅+大露台设计，主推112-142㎡户型；龙湖·景粼天著即将加推云曦组团，该组团是龙湖30年献礼贵阳的全新产品，户型面积约85-170㎡。

当然，从一个月之前就传出开盘风声、备受购房者关注的万科云翠隐秀、中铁阅山湖臻藏、远大观山府、源筑贵州文化广场等项目也将在9月正式开盘。

其中万科云翠隐秀是集贵阳万科13年发展之大成的战略升级作品，项目签约了中国人民大学附属小学贵阳共建校，万科擅长的“学区+地铁+设计”再次得到市场强烈认可；而中铁阅山湖臻藏、远大观山府是两个象征着贵阳大平层进阶的项目，源筑贵州文化广场则是由世纪金源集团开发的贵阳主城核芯区封面作品，将进一步提升贵阳楼市的改善标准。

此外，麓云南明府、景融云湖里、天瀑学府、中诚及第风华、建发书香府等新项目也正在积极筹备中，有望在9月开盘。

整体来看，这一批加推的组团和纯新盘，几乎均在房企目前在开发的项目基础上做了提升，把期待值拉满。

“金九”促销潮起

随着众多新老楼盘房源入市抢占市场，再加上楼市传统营销季“金九”的到来，贵阳房企们的促销力度正在逐渐加大。

近期贵阳已有不少房企、项目开始着手准备优惠活动，“金九”促销潮正缓缓到来。

据乐居新媒体贵阳不完全统计，在9月首周贵阳共有10个楼盘推出了优惠促销活动，活动类型集中在限量特价房源、购房多重礼等，也有个别楼盘推出了总价直减、限时额外折扣等。

推出优惠活动的楼盘中，尤以中铁阅山湖楼盘最有吸引力，推出30套中秋一口价房源；中海·印龙泉，推出感恩总价减10万 /限时额外享99折/直播成交送品牌家电；

还有金融北城推出单价7775元/㎡的特价房、中铁阅花溪推出中秋特“惠”教师节团购专场等活动。

另外，龙湖、保利置业等房企旗下多个楼盘均推出了促销活动。其中，龙湖在贵阳的5个项目均享受置业五重礼优惠，保利置业在贵州区域内的项目也将享受“保利吾乡安家节七重礼”优惠，助力购房者安家置业。

这些优惠活动有的持续整个9月，有的则是以周或“教师节”这样的节点为单位开展，后续会有更多的特色活动推出。

不过，按照往年的贵阳市场的促销节奏来看，中旬房企的活动以常规促销为主，下旬将陆续开启国庆大促，并且今年遇上中秋国庆连放，届时推出促销活动种类、力度或许会创新高，参与活动的热门楼盘或会达到50个以上。

政策利好信心提振

在增加供应、开展促销的背后，越来越多的利好政策给予了巨大引领和助力。

一方面，近期“认房不认贷”、换房个税优惠、存量房贷利率下调等一系列房地产政策的出台落实，正在不断提振楼市信心。

另一方面，贵阳在8月份相继实施了《贵阳住房公积金阶段性政策》、《贵阳贵安促进房地产业健康发展若干措施》两大楼市政策。这两项政策实施后在释放购房者需求、引领楼市健康发展上起到了关键作用。

其中，正是因为公积金取消异地贷款户籍限制的施行，贵阳中铁阅山湖、首钢贵州之光等热门项目成交了不少地州客户，为当下的贵阳市场带来了新的热度，预计9月政策利好还将持续。

而贵阳贵安楼市“新9条”提及的推进棚户区城中村改造、支持避暑类地产发展则为贵阳楼市提供了新的发展方向。

具体到数据上，根据贵州省房地产业协会权威数据显示，8月贵阳楼市总销售金额约37.07亿元，总销售面积约39.25万平方米，总成交套数4430套，成交均价约9445元/平方米。

其中商品住宅产品总销售金额25.44亿元，成交面积为25万平方米，成交套数为2106套。

尽管目前贵阳的商品住宅的成交量依旧在下降，成交均价环比也有所下跌，但整体上实现小幅上涨，结束了商品房成交“三连降”趋势，市场正在向好发展。

接下来，随着政策利好的不断释放、重大促销节点到来，贵阳楼市将有何种表现？乐居新媒体将持续关注。