禅城奇槎200万可上车,千玺湾VS和颂,哪个好?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2023-09-11 13:55

乐居新媒体佛山 上海售楼处深夜卖房、深圳新盘上客量激增、就连隔壁的广州售楼部也是人满为患……

自上周新政落地以来,全国重点城市楼市均以肉眼可见的速度飞速复苏,那么,当新政遇上金九银十,佛山的市场表现又如何?

日前,小编就走访了禅央两大标杆项目——泰丰千玺湾和保利和颂,可能由于工作日又是雨天到访的缘故,没有看到期待的回暖,有的只是案场内的阵阵凉意。

泰丰千玺湾:仅剩200套货 为卖房也是“拼了”

首先,小编率先来到了位于禅城绿景东路6号的泰丰千玺湾,现场除了小编外,仅一组客户参观,显得格外冷清。

“我们小户型已经全部售罄了。”据现场了解,泰丰千玺湾现在售货量主要集中在5、6座,剩下的货量还剩下不到200套。

乐居编辑翻查资料了解到,泰丰千玺湾总占地约3.58万㎡,规划7栋楼高32层到48层不等的超高层住宅,总计房源988套,项目自2021年10月首次开盘以来,2年时间已去化大半。

项目位置方面,最大的优势莫过于周围的教育资源,如环湖小学、环湖小学东校区、华英学校、佛山实验学校都在项目附近。

而劣势则在于周边商业氛围较差,除了项目南侧的鄱阳城众创小镇外,周边并无其他大型商业配套,项目更为无底商的纯住宅项目,未来买个饮料估计都要过对面。

同时,项目西北侧还有建设中的新世纪环湖妇儿医院,该医院占地面积1.1万㎡,总建面达38181㎡,未来将建设一栋6层的儿科塔楼,以及一栋10层的妇产科塔楼,建成后或对项目有一定影响。

新世纪环湖妇儿医院效果图

目前,项目在售5、6座,楼高47层,为两梯三户设计,主打建面约133㎡和143㎡产品。这里要吐槽一下,47层高,只有2个电梯,上班高峰期或有一条维修就有排等了。同时超高层建筑避难层的设计还将增加住宅的公摊面积。

产品最大的优点在于电梯间特地做了双开门设计,户型方正双套房,其中133㎡两间套房更是分布户型两侧,可互不干扰。同时,两种户型主卧均做到了双窗对流,而公卫更是做到了市面少有的三分离。

而该两个户型的缺点也十分明显。

比如这两个户型入户狭长的走廊空间,且均没有遮挡,直望双厅,隐蔽性较差;

比如133㎡主卧虽然也为南北通透双开间设计,但主卧床却面向主卧厕所大门;

再比如固定的U型厨房空间设计,没有预留冰箱的位置,即便是143㎡的户型,也只能将冰箱放在可在客厅。

此外,据销售介绍,所有楼栋均已封顶,预计2024年底就可以实现全部交楼。

价格方面,资料显示,项目首批开盘价格曾最高去到3.2万/㎡,奈何去化惨淡,后价格一路下调,而根据项目最新报价,泰丰千玺湾带装修均价为2.5-2.8万/㎡,项目更是贴心的推出了各种方案解决置业者的购房难题。

首套贷款未还清,担心二套利率高?没关系!销售表示,只要首套不在你名下,通过项目相关操作,二套房贷也能当一套做;

担心月供流水不够?没关系!销售表示,流水要求没那么高,不够月供两倍照样可以批;

担心首付不太够?没关系!销售还表示,项目还推出了1成首付的方案,400万的房源仅需40多万就可以拿下!

这样听着虽然很吸引,但其实有一定的风险,而且变相提高了月供。

销售以143㎡的一套单位进行计价,该单位原价3952750元,首付可做到476530元,贷款30年月供为15086元。

保利和颂:2小时零客户到访 产品设计花心思

随后,乐居又来到了与泰丰千玺湾一路之隔的保利和颂。

虽说是一路之隔,但保利和颂的位置却尴尬许多。项目北面为石石肯垃圾压缩中转站,南侧即为叁谭石油加油站,东侧还靠着桂澜路主干道。

项目南侧毗邻加油站

项目北侧紧挨垃圾压缩中转站

同时,项目北侧还有不少钢材厂,周边整体居住界面较差。

项目北侧紧挨垃圾压缩中转站

“加油站以后会搬的。”据销售介绍,项目南侧的加油站是私人租的,预计租期到期后会搬离,但乐居小编并未在网上查阅到相关搬迁信息。

虽然位置槽点不少,但是好在项目在产品上还是花了不少心思。

据了解,保利和颂总占地面积约2.89万㎡,规划6栋围合式住宅,南北楼距110米,东西楼距75米,小区园林除了泳池、跑道、主题架空层等高配设计外,还特别设置了儿童学习中心供业主免费使用。

目前,项目1座、8座和9座已经基本售罄,现主要在售3座和5座。3座楼高29层,为两梯四户设计,主打建面约86-120㎡产品;而5座楼高33层,为两梯两户设计,主打建面约143㎡产品,整个项目预计2025年5月交楼。

交标方面也是下了重本,从厨房全透明L悬挂门设计到高颜值的厨房三件套,从卫浴的抽拉式水龙头到马桶边的冲洗器,再到及中央空调等,全部都是交标,即便是最小86㎡的户型也是同款配置。

至于价格方面,两个楼栋由于产品不同价差也较大。其中,3座由于靠近桂澜路主干道,主打刚改,带装修均价在2.3-2.5万/㎡之间,而5座南向正面园林,主打大户型,带装修均价约2.8-3万/㎡。

与此同时,该项目方面也表示,即便有首套在供,也有办法将申请首套利率,而且项目还推出有车位捆绑优惠,即购房时交4万认购车位还可享受购房额外99×99折。

以86㎡单位为例,该户型某单位原价2158999元,认购车位后的折后总价为2073926元,不认购车位的话折后总价则为2116034元。

值得一提的是,在小编停留的2个小时内,营销中心内除了小编和一堆销售外,就再没有其他客户到访过。

小结:或许是工作日的缘故,或许是受到雨天影响,也或许是政策带动有限,此次踩盘过程中并未看到市场明显的升温,但开发商在价格上也并没有做出明显的让步。对此,其中一位销售指出,政策已经逐渐见底,楼市回弹只是时间问题,对此,你又怎么看呢?

来源:乐居新媒体

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