苏州房贷新政落地,二套结清首付变2成!2023最新购房政策整理

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2023-09-13 14:09

文/乐居新媒体苏州

最新消息,苏州购房政策又有新调整!二套贷款已结清首付最低也可做到2成了,此前根据央行消息,二套首付最低3成,苏州在此基础上进一步放宽。

近期苏州楼市相关新政时间表:

9月11日:苏州出台30条政策措施,提出外地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策;120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核;落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。

9月2日:苏州官宣执行“认房不认贷”。

9月1日:江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限公布,苏州2019.10.8-2022.5.17日执行LPR,2022.5.18至今LPR-20BP。

8月31日:央行、国家金融监管局发文,首套最低首付20%、二套最低首付30%;下调存量房贷利率。

苏州2023最新购房政策一览

一、限购限售限贷政策

1、限购

简单来说就是,没有落户要求了,按照户型面积分为两类:

120平米以内,苏州本地居民、外地居民均限购3套;

120平米以上,不限购买套数,随便买(3套及以上是要全款)。

不过相关政策落地还在推进中,以官宣消息为准。

2、限售


限售方面还是执行此前的政策。

新房:取得不动产证满2年

二手房:不限售

家庭或有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限制约。苏州四县市已经全面放开限售。

3、限贷

①商业贷款:

苏州大市无房:最低首付20%,贷款利率4.0%

苏州大市有1套房:

无贷款记录、有贷款记录且已结清,最低首付20%、贷款利率4.0%;

有1套贷款未结清,最低首付30%、贷款利率预计4.4%。

苏州大市有2套房:拒贷。

苏州已执行“认房不认贷”政策,按最新政策,其实更类似“既不认房也不认贷”。

②公积金贷款:

首次使用:

首付比例最低2成。账户余额的15倍,个人最高可贷60万,家庭最高可贷90万;二孩或以上家庭上浮30%,个人最高可贷78万,家庭最高可贷117万。

二次使用:

首付比例最低5成。账户余额的10倍,个人最高可贷30万,家庭最高可贷50万;二孩或以上家庭上浮30%,个人最高可贷39万,家庭最高可贷65万。

贷款利率:

首套房五年期以下2.6%;五年期以上3.1%;二套房:五年期以下3.025%;五年期以上3.575%。

公积金贷款政策较之前变化不大,今年新增商转公、以贷冲贷等举措,工业园区公积金商转公可登录“苏州工业园区社保公积金官微”——自助服务——个人中心——商转公登记。

商转公相关资料

二、落户政策

苏州目前落户方式包括人才、积分、房迁、投靠落户等。其中常用的为人才、积分落户;另一方面,苏州四县市于今年4月1日起取消积分落户,重启房迁落户。

1、人才落户:

本科直接落户,无需社保(年龄不超过45周岁);

大专6个月社保可落户(年龄不超过35周岁)。

2、积分落户:

在市区范围内,参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年及以上的流动人口,经本人申请,纳入本市流动人口积分管理。

计分方法为,积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。2023年苏州市区(工业园区、姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区)积分落户标准线为400分。

3、房迁落户:

苏州四县市范围(常熟、张家港、太仓、昆山),在各自管辖行政区域内稳定就业生活的非苏州市户籍人员,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所(含租赁)所在地。

三、学位政策

四、苏州人才优购政策

来源:乐居新媒体

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