文/乐居新媒体东莞 逸思

继龙湾片区旧改、谷涌社区旧改之后，万江城市更新项目又有新消息了！

近日，东莞市自然资源局发布了一则《万江街道万江社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》，标志着该旧改项目即将挂牌上线。

▲截图自东莞市自然资源局

单元总面积约21.04公顷

起拍总价约25.6亿元

万江社区城市更新单元位于东莞中心城区万江街道莞穗路和汇高路交汇处，西至四环路、南至莞穗大道、东至龙屋基路和爱民路、北至黄龙路，周边分布有滨江公馆、万盛花园等成熟住宅小区，居住氛围较浓厚。

▲万江社区更新单元规划示意图

万江社区地处万江区的中心地带，万江中心小学、万江第五小学、万江医院、万江公园、万江公安局等教育、医疗、市政配套环绕，生活配套成熟。

据批复公告显示，该更新单元总面积约21.04公顷，现状以旧厂房、旧商业为主，拆除范围面积约15.15公顷，主要更新方向为居住、商业。

根据规划，项目总建筑面积约43.37万㎡，其中，商业建筑面积约9.66万㎡，住宅建筑面积约33.81万㎡。

地块的起始价款为255513万元，综合收益起始价为355889.57万元。若更新单元涉及“三地”、“其他用地”办理征收手续，将按规定落实征地补偿款。

万江旧改大爆发

旧改面积约455.1万㎡

近年来，万江旧改遍地开花。

据不完全统计，截止目前万江浮出水面的旧改就有26宗，总面积达约455.1万㎡，其中不乏龙湾旧改、石美茶叶市场旧改、谷涌社区旧改等巨无霸项目，中标房企包括万科、光大、世纪城等知名房企。

根据资料，在万江目前已中标的旧改项目中，面积最大的是世纪城谷涌社区旧改。该旧改单元面积约44万㎡，由鹏瑞和世纪城联合作为前期服务商。

谷涌旧改已完成投资备案，备案名为谷涌西围花园，项目总投资超107亿元，改造后的拟总建面达约96.99万㎡，其中住宅面积约62.7万㎡。（详情：《项目总投资超百亿！谷涌西围旧改又有大动作，万江新城要来了！》

而较热门的旧改项目是龙湾的“巨无霸”旧改——万科中天世纪水岸。项目总建面超80万㎡，内部规划有住宅、商业、酒店、办公、学校等综合业态。

据了解，万江社区更新单元曾在2020年公开招引前期服务商，生益地产和广东君和联合体成功中选。

新房价格分化较大

周边二手均价约3万元/㎡

近几年，万江楼市发展迅速，高品质住宅频现，房价也进入了快速上升通道。

据乐居不完全统计，目前万江有5个一手新房项目在售，价格在2.6-5万元/㎡不等。碧桂园云樾半岛在售建面约100-141㎡三四房，价格低至26000-28000元/㎡，珑远万江翠珑湾也有“2”字头的新房在售。

价格最高的是保利首铸鹭湾，地处龙湾片区的江景豪宅项目，主推建面约143-185-255㎡大平层产品，均价约3.4-5万元/㎡，最高备案价突破6万元/㎡。

二手房方面，万江社区位于万江街道中心地段，周边多二手小区，价格在3万元/㎡左右。

整体来看，万江在成熟度上还欠缺几分火候。不过，在旧改不断的推动以及配套设施的加速完善下，万江未来可期。