文/乐居新媒体广州 任时建

开盘在即调规划，说的就是位于海珠琶洲板块的广州地铁地产·珑璟台。

9月12日，广州规划局官网放出了海珠区台涌地块新建项目建设工程设计方案审查及调整批前规划。

项目位于海珠区江海街道海珠区中部，新滘中路以北、华南快速干线以西，主导建设的开发商是广州市品珑房地产开发有限公司。

项目正是广州地铁操盘的广州地铁地产·珑璟台。

根据最新调整规划，涉及调整的位置有8处：

其中1#栋和4#栋裙房建筑轮廓局部加大调整，住宅塔楼建筑轮廓局部调整；

2#栋裙房建筑高度调整从16.6米调整至19.6米，增加了3米，而2#栋塔楼建筑高度从99.2米降至88.4米，住宅层数从29层减至25层。

就项目本身来说，总占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，规划4栋29-30层高的住宅，分东西两个地块，西地块为1#栋以及4#栋，东地块为2#栋以及3#栋。

本次被调低高度的主要是2#栋住宅，位于整个地块的东北侧。

而项目所在地块是海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，广州地铁在2022年5月以总价210724万元摘取的靓地，折算楼面价约30062元/㎡。

如今传闻要在9月首开，吹风价是8-10万元/㎡，首开楼栋则是1#栋，共有80套房源，涵盖建面约135-141㎡三房。

1#栋主要位于项目的西侧位置，两梯三户设计，东南向主要是建面约135㎡户型，南北对流的主要是建面约143㎡A户型，西南向为建面约143㎡B户型。

据悉，项目在9月12日开放了143㎡A户型样板间，看房需验资300万元。

户型设计上，使用率接近100%，产品上来说，也算比较卷。

区位很优越，靠近琶洲商圈，一涌之隔就是地铁18、11号线交汇的龙潭站，还毗邻海珠湖公园等，居住环境不错。

周边新盘也有不少，一路之隔的保利湖光悦色，目前在售建面约127-200平方米四至五房，偏改善的大户型为主，参考单价9万元/平方米。

此外，琶洲板块还有琶洲南TOD、和琶洲樾两大新盘，其中琶洲樾在今年6月首开，主力户型为建面约225-261㎡大平层，参考总价约2200-3600万元/套。