8月浙江投资月报︱土拍民企参与度下降，新开盘去化率结构性上升-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 易居克而瑞浙江区域 6.8w阅读 2023-09-15 12:07

8月，浙江房地产市场持续走弱，集中土拍民企参与度下降，新开盘去化率结构性上升。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面320万方，环比缩减13%；成交金额323亿元，环比下滑5%；成交楼面价10091元/㎡，环比上涨10%。从房企表现来看，杭州土拍热度逐步降温，参拍房企数量维持低位，民企参拍意愿度下滑。

新房端，整体市场层面，全省新房成交量约234万方，环比提高18%。新开盘去化层面，整体去化率48%，环比上升10%。杭州热度集中高改项目，平均去化率升至59%；宁波、湖州整体供应增量，拉动推盘量上升；其余三四线城市持续低迷，房企推盘信心不足。

先看土地市场。

· 浙江：平均溢价率4%，流拍率升至25%

1-8月，全省涉宅用地成交建面2502万方，同比下跌30%；成交金额2546亿元，同比下跌24%；成交楼面价受结构性影响小幅上升至10091元/㎡，环比上涨10%。

8月全省平均溢价率4%，整体溢价较上月持续下滑。流拍率本月升至25%。分城市来看，杭州虽然两次集中供地，但土拍热度有所下降；其余城市核心板块暂无供地，整体热度持冷。

· 杭州：集中土拍热度下降，民企参拍意愿度下滑

随着杭州新房市场持续走弱，“房冷”逐渐传导至“地冷”。8月，杭州两次集中供地，土拍热度有所下降。当月11宗成交地块中，仅有4宗封顶摇号，占比36%。部分热点板块涉宅地未能触发封顶摇号，例如浦沿板块。房企拿地逐渐回归理性，一则参拍房企数量维持低位，二则民企参拍意愿度下滑。

再看新房市场。

· 浙江：8月供求量环比齐涨，9月或延续回升势头

1-8月，全省新房供应面积约2359万方，同比缩量23%，成交面积约2592万方，同比缩量6%。8月，全省新房成交量约234万方，环比提高18%。随着金九来临，房企推盘节奏加快，叠加政策面利好，预计9月市场会延续回升势头。

落到市本级层面，8月共成交商品住宅131万方，环比增加8%，主要受杭州供应放量且快速转成交影响，拉动成交量小幅回升，但整体仍呈低位运行；累计成交量除杭州外，同比全数下滑。

· 新开盘：整体去化率48%，杭州热度集中高改项目

8月新开盘数据方面：整体去化率48%，环比上升10%。其中，杭州热度集中高改项目，整体去化率达到59%；宁波供应放量，7盘集中入市，拉动整体去化率升至49%；湖州由于南浔区新推，拉动整体推盘量上升；其余三四线城市市场持续低迷，开发商推盘信心不足。

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