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易居克而瑞浙江区域
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2023-09-15 12:07
8月,浙江房地产市场持续走弱,集中土拍民企参与度下降,新开盘去化率结构性上升。土地端,从成交数据来看,全省涉宅用地成交建面320万方,环比缩减13%;成交金额323亿元,环比下滑5%;成交楼面价10091元/㎡,环比上涨10%。从房企表现来看,杭州土拍热度逐步降温,参拍房企数量维持低位,民企参拍意愿度下滑。新房端,整体市场层面,全省新房成交量约234万方,环比提高18%。新开盘去化层面,整体去化率48%,环比上升10%。杭州热度集中高改项目,平均去化率升至59%;宁波、湖州整体供应增量,拉动推盘量上升;其余三四线城市持续低迷,房企推盘信心不足。先看土地市场。
· 浙江:平均溢价率4%,流拍率升至25%
1-8月,全省涉宅用地成交建面2502万方,同比下跌30%;成交金额2546亿元,同比下跌24%;成交楼面价受结构性影响小幅上升至10091元/㎡,环比上涨10%。
8月全省平均溢价率4%,整体溢价较上月持续下滑。流拍率本月升至25%。分城市来看,杭州虽然两次集中供地,但土拍热度有所下降;其余城市核心板块暂无供地,整体热度持冷。随着杭州新房市场持续走弱,“房冷”逐渐传导至“地冷”。8月,杭州两次集中供地,土拍热度有所下降。当月11宗成交地块中,仅有4宗封顶摇号,占比36%。部分热点板块涉宅地未能触发封顶摇号,例如浦沿板块。房企拿地逐渐回归理性,一则参拍房企数量维持低位,二则民企参拍意愿度下滑。
1-8月,全省新房供应面积约2359万方,同比缩量23%,成交面积约2592万方,同比缩量6%。8月,全省新房成交量约234万方,环比提高18%。随着金九来临,房企推盘节奏加快,叠加政策面利好,预计9月市场会延续回升势头。
落到市本级层面,8月共成交商品住宅131万方,环比增加8%,主要受杭州供应放量且快速转成交影响,拉动成交量小幅回升,但整体仍呈低位运行;累计成交量除杭州外,同比全数下滑。
· 新开盘:整体去化率48%,杭州热度集中高改项目8月新开盘数据方面:整体去化率48%,环比上升10%。其中,杭州热度集中高改项目,整体去化率达到59%;宁波供应放量,7盘集中入市,拉动整体去化率升至49%;湖州由于南浔区新推,拉动整体推盘量上升;其余三四线城市市场持续低迷,开发商推盘信心不足。
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