江北新区桥林新城控规大调整！

近日，南京市规划资源局发布了《南京桥林新城总体城市设计(公众意见征询）》的批前公示。

公告显示，桥林新城规划开发范围缩减了一大半，调整后的桥林新城将更加务实，总面积约36.53平方公里。

①桥林所处区位及开发规模

桥林新城区位条件较好，内与江南、江北主城紧密联系，外为南京都市圈西南门户的关键节点，周围被山水林田环绕，东靠长江、北接老山、西望宝塔山、南临赭洛山。桥林新城开发边界范围面积约36.53平方公里，主要聚集于石碛河以北区域，石碛河以南区域较少。

此前规划：桥林新城范围东至长江岸线、南至规划锦文路过江通道、西至规划沿山大道、北至规划渔火路，规划范围总面积约86.72平方公里。

此前桥林新城规划边界图

调整变化：整体来看，桥林的开发规模缩减了大半，可以说未来区域开发更聚焦，区域内的各种配套资源浓度更高，对区域开发速度也有一定的助力。可以看出，不同于一般新城的大开大合，这次桥林新城调整的很实在。

②区域定位

桥林新城应结合自身条件，与中心城区、南北田园、其他新城等差异化发展，投入高品质基础设施，以塑造“在山水林田间成长的低碳智慧新城”为总体目标。以开放、低碳、融合、柔美、活力为理念，建设一座多元融合驱动的开放新城、与山水林田共生的柔美新城、舒适可持续的低碳新城、处处可学习的活力新城。

此前规划：在《浦口区国土空间规划（2021-2035）》中提到桥林新城定位智造经济型新城，江北新区智能制造基地、现代化滨江新城。

调整变化：将山水田园融入了区域发展，更具有生活气息。

③ 形成“双廊双轴、一带三心”空间结构

双廊:滨江生态廊道、滨河景观廊道，双轴: 新城轨道服务轴、企业共享服务轴，一带:CAZ 中央活力带，三心: 新城商务研创中心、新城综合服务中心、老镇文化服务中心。

此前规划：空间结构上，桥林新城形成“一带、四廊、多板块”的布局。

一带：依托现有的石碛河水系与历史文脉，实现串联老镇老街与新城中心区的纽带功能，并形成沿河休闲景观带。

四廊是利用居住组团之间所留下的过渡空间，植入绿植，成为城市郊野公园，形成四条生态廊道。

调整变化：从“一带、四廊、多板块”调整成“双廊双轴、一带三心”。

④人口规模减少

规划总用地面积:36.53平方公里，规划总人口:20.0万人(最大可承载25万人)，劳动者人口:14.7万人(不含产业集聚区)，就业岗位:22.5万(含产业集聚区就业8-10万人)。

城市设计土地利用规划图

此前规划：桥林新城远景规划人口规模将达到35万人。

⑤首次提及“工业上楼”模式

公告中，在区域发展成“一座多元融合驱动的开放新城”中提及,在发展区域确立从石碛河北侧向南侧顺时针生长，从版块化向组团化发展，从单轴单核向多轴多中心发展的空间生长路径。采取混合用地、“工业上楼”模式、灰色用地等方式促进产城融合，提出可实施的产城融合空间组织模式与开发策略。

工业上楼是指让企业把办公、研发以及工业生产功能集中放在带有工业性质的高层楼宇中的一种产业空间垂直分区新模式，目前在在上海、广州等一线城市铺开，桥林新城内首次提及这个新模式，具有积极探索意义。