文/乐居新媒体广州 任时建

10月7日，广州市规划和自然资源局发布凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划批前公示。

凤和（康乐村、鹭江村）片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。

公告称，本次调整是为了落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和（康乐村、鹭江村）片区更新改造需求。

乐居君了解到，“一区一谷一圈”战略指的是在东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈。

本次调整主要是优化用地布局，增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，促进片区的产城融合和职住平衡；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系布局。

调整后，改造范围内总建筑面积为377.98万㎡。

此外，还规划对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化，改造范围内公共服务设施建筑面积不低于25万㎡。

从规划图可以看到，调整后的凤和（康乐村、鹭江村）片区增加了宅地和商地，整体更加宜居。

凤和（康乐村、鹭江村）更新项目位于中大国际创新生态谷片区内，涵盖了中大布匹市场范围。

从地图上看，项目位于新中轴线南端，周边有地铁8号线鹭江站，临近广州大道，位置上乘。

此外，这里还是全球规模最大的纺织类专业市场，有着发达的纺织产业与庞大的外来就业人口。

由于地理位置优越，凤和（康乐村、鹭江村）更新项目总投资金额约346.67亿元，是目前为止全广州投资金额最大的旧改项目。

项目在2021年1月正式挂网招商，最终结果显示，合生创展以100%同意率成功中标。

直到今年9月，项目改造策划方案才开始公开征求意见。

改造范围避让了广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江轻纺城、珠江国际纺织城等大型专业市场，而分布在城中村握手楼里的服装加工厂、小作坊，则要面临拆除外迁的命运。

根据初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，将依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。