“金九”的广州楼市:新房止跌回暖,改善盘撑市!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2023-10-10 08:16

文/乐居新媒体广州 任时建

9月落下帷幕,国庆假期结束,传统的“金九银十”也过去一大半。

据中原地产研究院统计,过去的9月份,是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次。

而当中论最会整活的,自然是广州。

认房不认贷、贷款利率下调、限购松绑、增值税五改二……整整1个月内,新政Buff瞬间叠满!

在这之后,楼市也是风向逆转,购房者的购房心理发生变化,看房和购房意愿有所增强。

那么,市场成色又是几何呢?

在今日,9月份广州楼市新房的成绩单也新鲜出炉!

不得不说,广州楼市,复苏回暖已成事实。

市场稳步复苏 金九成色尚可

来看看新房情况。

据广州中原研究发展部统计数据显示,9月广州新房网签4575宗,环比上升11%,比去年同期成交下跌26%。

自今年3月以来,广州新房市场止不住的下跌,在8月达到市场低位。而9月明显好转,实现5个月以来首次反弹。

对于9月市场而言,更多的是受8月底“认房不认贷”政策的影响,推动力不足,回暖幅度不大。

而由于统计周期原因,致使920落地的新政对市场刺激也比较有限,更多会反应在中秋国庆假期以及接下来的10月份。

中心区成交去化明显 改善型买家增多

从区域上来看,9月中心区的成交表现相对来说更好一些。

中心区整体成交量环比回升24%,比外围区增幅明显,所有区域成交环比均有上涨。 

其中,越秀表现抢眼,成交10套,环比增长233%。值得一提的是,越秀最近一次成交突破个位数,是在今年5月份。

而关注度较高的天河区,在9月份共成交265套,环比增长49%。据悉,区域内的保利天瑞、珠江花城、天河壹品等盘在9月都有不错的成交表现。

中心区成交先于外围区复苏。究其原因,是中心区部分优质盘在9月中下旬提前抢跑,如联投文津府、中建精诚壹号等,所以能获得不错的成交去化表现。

而外围区仅花都以及南沙成交环比有所下滑,分别下降15%以及3%。

像成交大户的增城,9月新房共成交800套,一如既往占据榜首。

此外,作为920新政最大的两个赢家,黄埔和番禺分别成交760套以及584套,市场刺激反应更多会滞后。

黄埔三盘上榜 天河单盘成绩惊艳

而从单盘成交表现来看,黄埔三盘进入9月热销楼盘TOP10,分别是万科黄埔新城、保利·罗兰国际以及万科城市之光。

其中,黄埔的万科黄埔新城以104套成交量占据榜首。

作为老黄埔板块的热盘,万科黄埔新城也是常年成交量领先。不少购房者冲着它的位置以及低价而出手。

而黄埔另外两盘,保利·罗兰国际以及万科城市之光,则分别以94套以及85套位列第二以及第四。

这两个盘也是TOP10榜单的常客了。值得一提的是,万科城市之光目前已处于清盘阶段。

而天河汇景板块的保利天瑞,作为今年的热门选手挤进了前三,9月共成交88套。

作为天河卖得最好的项目,其定位豪宅,主推产品以大户型为主。虽然入手门槛不低,但成交表现还是很抢眼的。6月首次开盘,仅用了4个月的时间,便已成交超300套。

番禺有两盘上榜热销TOP10,分别是第六的亚运城(68套)、第十的保利领秀海(45套)。这两个盘也是关注度较高的项目,性价比还算不错。

而外围区的从化,合景·花䕕四季共成交72套,成功挤进了前五。主打低价小户型还是俘获不少买家。

此外,荔湾的保利·和悦滨江、白云的越秀·白云·星汇城以及增城的合生湖山国际分列第七、八、九名,成交了56、50、50套。

值得一提的是,9月广州热销项目中,改善型项目偏多,诸如保利天瑞、保利·罗兰国际、万科城市之光、保利·和悦滨江等均属于市场上改善买家比较关注的项目。

总结与展望

总的来说,今年9月份,广州楼市在重磅政策利好下稳步复苏,购房者入市步伐加快。

新房方面,受8-9月政策利好轮番轰炸下,刚需、改善置业群体均有受惠,房企积极促销去库存助推,金九回暖,成色尚可,部分位置优越、配套确定性高、价格具备优势的项目,热度突出。

而在接下来的第四季度,随着新政利好继续发挥余威,大批新广、外地客户获得广州“房票”,楼市购买力充分得到释放,市场将渐进复苏,或者在年底将迎来今年的高峰值。

此外,在第四季度,市场新货供应量充足,房企会加大营销冲刺力度,各位购房者面临的选择就多了,可以多看房,多比价,相中自己满意的房源。

文章数据信息来源:广州中原研究发展部、克而瑞数据

来源:乐居新媒体

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