乐居新媒体昆明 “金九”收官，多项利好政策逐步落地，昆明住宅市场供求回暖。

  据昆明房协数据显示，9月昆明主城住宅供应28.5万㎡，环比上涨331%，同比上涨15%；17个项目集中供货。其中龙湖学宸府、龙湖青雲赋、海荣滇池澜庭为首次面市。

数据来源：昆明房协

  成交方面，9月昆明主城住宅成交27.0万㎡，环比上涨4%，同比下降32%；主力成交项目为筑友双河湾、华发书香云海、万科城等。

  对比克而瑞发布的《2023年前三季度昆明项目销售金额排行榜TOP50》不难发现，筑友双河湾、华发书香云海、万科城等均为今年前9月昆明楼市的销售金额前三甲。

  其中，华发书香云海领衔，以销售额14.31亿元登顶，同比22年前三季度TOP1项目销售金额增长14%；筑友双河湾以11.99亿元排名第二位，万科城11.33亿元排名第三。

  价格方面，9月昆明主城住宅均价14218元/㎡，环比上涨1%，同比上涨2%。筑友双河湾、万科城、龙湖清雲赋等项目支撑均价上涨。

  分物业类型来看，9月昆明高层供应22.7万㎡，环比上涨243%；龙湖·学宸府、龙江金茂府、龙湖山海原著·御景、万科城、中海汇德里等12项目推出新货包。

  9月昆明高层住宅成交23.3万㎡，环比上涨6%，同比下降22%；成交均价13589元/㎡，环比上涨8%。主力成交项目为筑友双河湾、华发书香云海、万科城、龙湖青雲赋等。

  洋房板块，9月份有俊发生态半岛、朗基紫境府、长水航城、泛亚城邦和金茂国际新城等项目推新，共计5.6万㎡。

  9月昆明洋房成交1.7万㎡，环比下降21%，同比下降73%，主力成交项目为华夏四季、金茂国际新城、绿地滇池国际健康城、旭辉新希望公元锦悦等；由多个高性价比项目将成交均价拉低至15478元/㎡，环比下降73%。

  9月昆明主城院墅供应量较低，仅0.3万㎡，来自于朗基紫境府项目；成交1.2万㎡，环比下降13%，同比下降54%；主力成交项目为东旭御山湖、子君山麓城、筑友双河湾、宝能滇池九玺等；成交均价17788元/㎡，环比上涨9%，同比下降3%，多个2万元/㎡+项目拉高均价。

  9月，存量房利率下调、认房不认贷、限购限贷等行政性措施先后落地。从成交数据来看，三大主流政策在短期内有着明显促销作用。

  进入“银十”，以中秋+国庆“双节”为开端，昆明20余个楼盘发布假期销售战报，纷纷表示销售业绩飘红。

  “银十”剩下的时间里，能否延续“金九”和“黄金周”的回暖势头，乐居新媒体将持续关注。

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