文/乐居新媒体珠海 任时建

作为“银十”的开端，十一黄金周的楼市表现一直备受关注。随着8-9月发布了一系列刺激市场的政策，为十一黄金周的成交做增色。同时，珠海各大楼盘推出优惠相比“金九”期间明显加大了。

十一黄金周后，从各大楼盘发布的业绩来看，珠海楼市有所回暖，但各个区域的冷热不均。

十一黄金周房企动态

假期间，珠海热门楼盘的人气较旺，吸引了全国不少购房者前来。从各大楼盘推出的数据来看，多个楼盘成交金额过亿，成交数据可观。

位于香洲十字门片区的中海寰宇天下，十一黄金周8天到访购房者超2000人，并超额完成指标。

位于高新区的翠湖香山，十一黄金周期间成交超2亿，更是直接卖出一套独栋产品，价格高达5294万元。

金湾航空新城片区的粤海拾桂府，十一黄金期间推出首付7万起优惠活动，销售金额达2500万。

同样位于航空新城片区的天茂·领航湾，推出低首付优惠，十一黄金周期间销售金额超6000万。

位于金湾滨海商务区的万科海上城市，推出单价20XXX元/㎡房源，十一黄金周期间销售金额超2.1亿。

华发珠海大区，十一黄金周超级华粉节优惠活动，创下超11亿的成交额。其中十字门片区的琴澳新城组团业绩尤为亮眼。

据华发琴澳新城销售表示，片区十字门一直以来都是成交大户，十一黄金周期间，每天人流量保持高位，来访约800批，成交金额达到3亿。在一众看房人群中，不乏目标明确，从异地专程过来“旅游+购房”人士。而且“港车北上”政策实施后，不少香港购房者纷纷优先选择在珠海置业，港澳购房者的成交占比提升。

不难发现，热门区域及国央企开发的楼盘，对于市场自住型买家来说，吸引力更大。地段、品质有优势的项目，在黄金周的热度也相对较高。而且各大楼盘推出的优惠力度大，对成交也有一定的效果。

市场分化明显

从收集到的海报、数据来看，热度高的楼盘，基本是位于各区域优质地段、品牌房企的楼盘。非核心位置楼盘则更多是以价换量，在十一黄金周期间也取得了较好的业绩。

斗门、金湾区基于楼盘众多，推出优惠活动较为丰富吸引力度大，可供选择对比的较多。而香洲、横琴楼盘数量及供货速度受限，特别是横琴，近期供应为0。

市场需求一直都在，诸如学区、生活配套、产品等稀缺因素，优质地段的楼盘关注度还是相对较高。

新政后楼市走向

珠海9月全市网签926套，环比减少16%。网签面积99666㎡，环比减少14%。从数据来看，新政并没有给9月楼市带来明显提振，整体成交成交量环比有所下滑。从网签榜单来看，优质地段的楼盘网签还是较为可观。

国庆假期看房量明显增加，市场活跃度有所提升，从十一黄金周成交榜单可见，市场需求一直都在。随着双节的结束，楼市将迎来至关重要的第四季度。目前来看，购房者预期转变仍需时间，接下来珠海楼市或逐渐企稳。

有业内人士表示，虽然“认房不人贷”等一系列政策降低了购房门槛，一定程度上修复了市场信心，有利于促进刚需和改善购房需求释放。但从短期来看，购房者的冲动购房现象减少，整体成交周期延长。