文/乐居新媒体广州 任时建

今天，乐居君朋友圈里不少中介都在发荔湾全新盘——武汉城建·保利·花语和岸的消息。

酝酿了许久，它终于要开盘了。

没错，这个项目所在地块，就是今年4月开拍仅4秒就被送入摇号的荔湾花地街羊城食品厂地块。

也是今年广州土拍市场诞生的首宗摇号地，被“过江龙”武汉城建收入囊中，并拉来保利一起开发。

刚一拿地，项目就迅速动工，8月份即开了展厅揽客，国庆假期开放了营销中心。

丨武汉城建·保利·花语和岸营销中心

项目名也几经更改，从“保利花语和岸”到“广州保利和煦”，再到“广州和著美苑”，最终还是重回“保利花语和岸”。

据乐居君了解，项目将在明天（本周六）正式启动认筹，这下荔湾又要热闹了！

先说下项目情况。

武汉城建·保利·花语和岸位于荔湾芳村板块，从地铁1号线芳村站出来后，要走上大概十几分钟才能到达项目。（百度地图数据）

地铁出行的话，走路还是有点距离的。

乐居君去踩盘的时候是自驾过去，由于是荔湾老城区，项目门口的道路不算宽敞，来来往往车辆不少，也不大好停车。

不过也正是地处老城区，项目周边相关配套发展较为成熟，生活氛围十分浓厚。

除了前面提到的交通外，商业、教育、医疗等也是一应俱全，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院、荔湾区康有为纪念小学等。

丨广州市荔湾区康有为纪念小学

未来，商业配套方面还会添一座华润万象城，实在令人期待。同时，项目离芳村茶叶市场也不远，爱喝茶的住这里倒是方便不少。

值得一提的是，项目就位于花地河畔，自带一线江景，环境很是不错，河边经常能看到有人在钓鱼，没事还能去不远处的醉观公园逛逛。

丨花地河

丨醉观公园

当然，优点有，缺点也有。

项目一侧虽紧临花地河，景观不错，但南侧靠着涌岸街的一边，城市界面和居住环境却比较一般，以老旧小区居多，有点儿城中村的感觉。

再来看下项目户型。

据悉，项目将首开1A#，货量只有100多套，户型涵盖建面约86m²三房、115m²四房以及135m²四房。

其中，有八成的户型得房率超过100%，这也是该项目在此前宣传时最大的卖点之一。

目前，广州市面上仅有少数新盘能做到得房率100%及以上，这些楼盘也得到了买家的广泛青睐。毕竟花同样的钱，房子自然是越大越好。

以下是项目将首推的房源户型：（户型图仅供参考，具体以实际为准）

建面约86㎡三房两卫↓

建面约115㎡四房两卫↓（该面积段有两种设计，一种竖厅，一种横厅）

建面约135㎡四房两卫↓

此外，还有一种户型即建面约142㎡四房三卫，位于2#，可做到专梯专户，不着急的可以等上一等。

根据此前规划，项目将建6栋住宅，1所幼儿园及部分底商，还有文化室、小区游园、居民健身场所等。

其中，住宅方面，1A#和1B#层高均为31层，分布在园林西侧；2#住宅17层，在园林北侧；3A#和3B#住宅高为32层，位于园林东侧，与1#相对；4#住宅为5层，在项目东北侧。

丨项目规划图

丨项目效果图

价格方面，据乐居君目前打探到的消息，建面约86㎡三房5.2万元/㎡，115㎡四房5.4万元/㎡，135㎡四房5.6万元/㎡。

今年4月，该项目所在地块出让的时候，吸引了超20组房企报名，还没开拍就已上演“神仙打架”，最终被武汉城建拿下。

总成交价193045万元，折合楼面价约3.22万元/㎡，溢价率15%。

所以首开卖5万 /㎡，其实也在意料之中。

目前，地块周边新房有华润置地白鹅潭悦府、新世界凯粤湾、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、万汇天地·金域曦府、保利锦上印、力诚榕诚湾等，在售参考价格4.8-10万 /㎡不等。

丨华润置地白鹅潭悦府

二手房方面，项目周边小区不少，但楼龄较老、价格不高，如兰兴苑小区，二手房参考均价约2.6万元/㎡；丽和华庭参考均价4.4万元/㎡；恒荔湾畔，4.6万元/㎡等。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

你觉得，武汉城建·保利·花语和岸这个价格怎么样呢？