有点意外，楼市当红炸子鸡海珠，土拍大爆冷门！还是在寸土寸金的海珠西啊。

今天， 广州市规划和自然资源局公告，原计划在明天下午竞拍的海珠区新滘西路以北AH050727地块，因故终止出让。

该地块与9月5日保利以底价近20.3亿，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）拿下的东方红印刷厂地块很近，仅相隔百米距离，配套方面完全可以共享。

但时隔一个多月，命运却不尽相同。

其实，在刚挂牌时，新滘西路北侧地块呼声很大，多数业内人士都预定会顺利成交，并与保利正面刚。

因为，从地块本身来看，综合素质并不差。

位置上，位于石头街道，西临工业大道，南临新滘西路，隔壁就是二手盘保利花园。

交通上，地块旁有广佛线和11号线（在建）燕岗站。

再看地块基本条件，总用地面积约2.1公顷，体量超5万㎡，起价208325万元，计容建面约53520㎡，折算楼面价38924元/㎡（未扣除配建）。设置最高限制地价为239573万元，折算楼面价44763元/㎡（未扣除配建）。

新滘西路北侧地块航拍（摄于2023年9月）

竞价要求中，地块仅需配建一所幼儿园和一些基本的共服务配套设施，要求较为简单。

相比来看，东方红印刷厂地块虽然地价要便宜一些，但要求要更高，包括建学校、安置物业等，还要做土壤修复。

不过，根据新滘西路北侧地块规划条件，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地块开发强度。此外，地块靠近主干道，未来部分楼栋可能会有噪音影响。

配套方面，地块身处老城区，各方面都很成熟，生活氛围十分浓厚。

附近商业，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等。

广州昌岗中路小学（翠城校区），广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等学校都在周围。

医疗资源也比较多、有石溪中医院、南方医科大学珠江医院等等。

目前，地块周边在售新房有中旅天辰府，参考价格约7万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7.2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

还有最近比较热门的越秀珠实城发|江湾·和樾，在售建面约105-140㎡的四房户型。

二手方面，地块周围二手小区很多，但品质参差不齐，价格跨度较大。

如保利花园、富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格从3万元/㎡~6.4万元/㎡不等。

总的来看，地块没有突出的劣势和不利因素，周边的配套也基本可满足全龄段，通勤便利度也高。

再回顾海珠近年来土拍，每次有地块出让，都是各家房企的必争之地，此前多宗王炸地也诞生于海珠。

而且，克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市。

由此来看，新滘西路北侧地块大概率还是会卷土重来，竞拍要求和条件是否调整，能不能逆袭，值得关注。