文/乐居新媒体广州 任时建

荔湾今年的新盘真不少。

单芳村、花地湾一带，就有华润置地白鹅潭悦府、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、保利锦上印等楼盘入市。

再加上自开盘以来热度就居高不下的“网红盘”万汇天地·金域曦府，以及上周末启动认筹即将开盘的武汉城建·保利·花语和岸，多家开发商同台竞技，真可谓是“神仙打架”。

而接下来，这片区域还将有两个盘要来。

都是今年刚卖的地，相信很多人已经猜到了——一个紫兰苑地块，一个蕙兰苑地块。

这俩地块前身均为万科广信资产包的一部分，在今年6月的土拍中，分别被中海、保利分食。

其中，紫兰苑地块被中海以底价199220万元摘得，折合楼面价2.27万元/㎡（未扣除配建）。

蕙兰苑地块被保利以总价142868万元拿下，折合楼面价约2.64万元/㎡（未扣除配建）。

目前，两宗地块所转化的项目已分别定名为“中海浣花里”和“保利和颂”。

“中海浣花里”暂且不提，乐居君今天要说的是“保利和颂”。

保利和颂位于荔湾花地湾板块，最近刚开了售楼部，乐居君收到风，就迅速跑了一趟现场。

从珠江新城出发，乘地铁过去的话还是挺方便的，3号线转1号线在坑口站下车，出来后步行约1公里左右就可到达项目。（百度地图数据）

丨地铁1号线坑口站

途中会经过/看到正在建设当中的万汇天地·金域曦府、中海浣花里，以及与项目一路之隔的万汇天地·瑧园。

丨远处的万汇天地·金域曦府

丨中海浣花里项目施工现场

丨万汇天地·瑧园

从施工现场可以看到，工地上塔吊林立，工人们正在有序作业，远远就能听到机器的轰鸣声，说实话噪音还是蛮大的。

丨保利和颂项目施工现场

而且，不远处的中海浣花里项目也在施工，住在这一片儿的邻居如果家里窗户隔音不好的话，估计多多少少暂时会受些影响。

从工地一旁的小路走进去，就是保利和颂的售楼部了。

乐居君当时去的时候是下午两三点左右，现场除了销售人员，并没有什么人。

销售人员表示，售楼部刚开，还没有对外宣传，连纸质楼书物料都没有。样板房就更不用说了，只有一个沙盘和墙上的区位图可以看。

不过速度是真速度，毕竟保利6月才拿的地，现在都快要开盘了，如今的开发商是真的“卷”。

据介绍，项目首推建面约71-87㎡的三房产品，超100%实用率，部分户型甚至能做到110%。

保利和颂建面约71㎡户型：

保利和颂建面约87㎡户型：

至于价格方面，销售称会参考周边新盘，价格很可能会在“5字头”。（价格仅供参考，具体以实际开盘为准）

就在上周，我们刚刚写过武汉城建·保利·花语和岸：项目建面约86㎡三房5.2万元/㎡，115㎡四房5.4万元/㎡，135㎡四房5.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际开盘为准）

保利和颂同样也是保利操盘，不同的是，与武汉城建·保利·花语和岸相比，保利和颂户型面积更小。

也就是说，买项目最小户型的话，总价可能也就不到400万元，很适合想住在中心区、手里预算又不高的刚需上车。

根据规划，保利和颂项目地块拟建4栋住宅，层高在32层，首层均局部架空，在1A#和B#设置有底商，在2#东侧配建了一所9班幼儿园，层高四层。

项目首推的是2#和3#，大概会在10月底开盘。

至于周边配套方面，交通前面说了，距项目较近的地铁站是地铁1号线坑口站，除此外花地湾站距离也差不多，两个站去哪坐都行。

商业方面，除项目自有底商外，未来还可享受万汇天地商业配套，满足日常的逛街购物不成问题。

教育上，目前周边2公里内有金兰苑小学、鸿图苑小学、合兴苑小学、广州市真光中学、东漖中学、广东实验中学等多所学校；医疗方面，2公里内有广州市荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州市荔湾区人民医院等。

整体来看，各项配套还是相对比较完善的。

目前，项目所在的花地湾板块，已集齐万科、中海、保利三大开发商，其中由中海打造的中海浣花里同样主攻小户型，与保利和颂仅相隔数百米，两个项目之间步行都用不了十分钟。

而中海浣花里也早就放出户型，跃跃入市，也难怪保利和颂动作如此迅速。

这俩项目，你看好谁？