近日，广州市房地产中介协会发布了2023年第三季度（统计周期为2023年6月26日-2023年9月25日）二手住宅整体表现。

成交方面，第三季度二手网签宗数和面积分别为24796宗和248.96万平方米，环比分别下降8.52%和8.31%。

总体交易氛围不及第二季度，广州市房地产中介协会分析主要原因有：

（1）暑假期间部分潜在购房群体陪伴子女出游，暂缓置业。

（2）今年7月以来中央强调将适时调整优化房地产政策，部分意向购房群体预期房地产政策有放松可能，观望情绪浓厚。

（3）民营开发企业资金周转压力依旧，为提高去化速度，加快资金回笼，通过“以价换量”、提高渠道佣金等多种方式大力促销，一定程度上分流部分二手市场客源。

虽然本季度全市二手住宅网签宗数环比下降，但从单月来看，7-9月二手住宅网签宗数环比变化幅度分别为下降2.36%、增长0.74%和增长4.76%。

这表示，在“认购不认贷”以及部分区域调整住房限购政策等一系列支持性政策的推动下，潜在购房者入市意愿逐渐增强，市场已从底部走出。

中心六区十大活跃板块方面，除黄埔区府板块、康王路板块和天河北板块增长0.84%、6.39%和4.51%以外，其他板块网签宗数环比均有一定下降。

其中同和板块、东晓南板块、西关板块和珠江新城板块下降幅度在10%-20%之间。

中心六区十大活跃楼盘方面，除富力桃园、棠德花园和光大花园网签宗数环比分别下降11.36%、12.33%和20.78%以外，其余楼盘网签宗数环比均有所增长。

其中万科幸福誉环比增长50%，中海誉城环比增长27.27%，逸景翠园、华景新城、岭南新世界、金碧花园和富力广场网签宗数环比分别增长14.58%、12.12%、9%、3.33%和1.72%。