乐居新媒体 昆明

相比于2022年的风声鹤唳，2023年的地产行业已逐渐走向回暖。特别是8月份以来，政策大招频出，国内楼市开始显现许久未见的热烈氛围。

处在行业信心重建的关键时期，开发商的安全交付与品质兑现的意义显得更为重大。对有追求的房企来说，按时交付只是基本动作，产品力与兑现力才是赢得未来的最大资本。

其中，绿城中国就是一家值得称道的企业。

在昆明，位于双塔片区的高端豪宅绿城鳳起蘭庭，提出要“迭代昆明新豪宅生活方式”，自面世起备受市场关注。进入2023年以来，鳳起蘭庭动作频频，营造了一系列“眼见为实”的场景，意在为客户和市场近距离兑现豪宅品质生活。

鳳起蘭庭实拍图

要知道，市场向来对豪宅兑现力的考验更为苛刻，作为绿城在云南的首个豪宅塔尖序列产品，鳳起蘭庭究竟会如何证言自己？我们一探究竟。

2023年，绿城鳳起蘭庭提出是项目的“兑现年”，其工程进度可谓是“神速”：

2月中央泳池实景开放，4月工法样板间开放、5月精装开始穿插施工、6月份迎来1栋封顶、7月份2栋封顶，10月份迎来8#楼王架空层开放以及175㎡样板房升级开放。接下来还有地下光厅呈现、入园大堂呈现、外立面呈现……

提速与提质并举。事实就是，我们看到其所兑现的实景，比效果图更加震撼。

高度还原设计方案是一种能力，目前高端市场这种能力并不普遍，而效果图与实景图的对比，能看出凤起蘭庭的功力和用心。那这一年，鳳起蘭庭具体兑现了哪些？

2月：中央泳池实景开放

2月18日，绿城·鳳起蘭庭中央景观兑现。

泳池实拍图

与一般小区的中庭园林不同，绿城喜欢做泳池，“看泳池，知绿城。”已然成为人们识别绿城园区的标志之一。

人们所向往的水岸生活，在鳳起蘭庭实现了。

以高端酒店泳池为蓝本，鳳起蘭庭做了昆明首个五星级度假酒店式泳池景观系统。这一汪湖水，绿城还给它取了个好听的名字，叫蘭庭湖。

湛蓝通透的池水，精美别致的池底花纹，形制考究的池岸轮廓……真的看一眼就会爱上。据说现场经过6轮实体打样，经过工匠们的细心测量、打磨、拼接，尺寸误差都精确地把控在毫厘之间，才使得蘭庭湖达到了如镜面一般的效果。

泳池实拍图

泳池边上的配套也一一呈现：异形星空廊亭、临水弧形吧台、奢石铂金钻操作吧台、悬浮座椅及极具格调的户外软装，身处其中，绿岛环绕滨水、植被绿意盎然，惬意自然的度假感扑面而来。

星空廊亭实拍图

这个时候，我们好像对绿城做泳池背后的深意更有体会了——不用远出，不用折腾，在自家小区就能享受到五星级酒店式的休闲度假感，真正把度假变成日常，这就是绿城想要呈现给业主的美好生活啊。

4月：工法样板间开放

4月2日，鳳起蘭庭工艺工法样板间升级开放。

在样板间，项目的工艺工法得以同步全方位“曝光”，将工法样板进行一一拆解。

如今的购房者早已“百炼成钢”，就这么把隐藏在家背后的“里子”工程完全透明化，要是对自身功力没点底气，还真不敢这么做，项目甚至还邀请到市场专业的同行作为首批品鉴官，现场参观打分，第一时间直面同行的评鉴。

绿城还真就有这份自信。

工法样板实拍图

比如针对噪音扰民的痛点，在鳳起蘭庭深度定制的六大工艺工法系统中，就精研六重静音系统，通过室外声环境、户型设计、建筑布局，多重隔音降噪系统等，营造健康舒适的居住生活环境，有效缓解噪音污染。

此外，鳳起蘭庭还配置了全屋净水软水系统，在昆明市场也较为罕见，其中的净水系统相当于一个安防系统，让更加健康的水进入身体；而软水系统偏向于提升生活品质，比如护肤护发护衣，同时在用水上更加节能高效。

工法样板实拍图

我想，在诸如此类看不见的细节下功夫，关注空间的生活体验感，才是绿城“透明的房子”背后的底气，这不仅是绿城专注豪宅营造的匠心体现，也是绿城不断探寻豪宅居住生活方式的广度与深度。

6月：1栋封顶

6月10日，鳳起蘭庭1#楼迎来封顶。此次封顶，真正做到了提效又提质，建筑品质升级的同时，产品加速兑现，给予客户坚实的安全感。相信对业主来说，再也没有比亲眼看着自家房子逐步长成更令人兴奋的了。

封顶实拍图

同期，鳳起蘭庭的质量监督小组的成立，让业主以品质检验员的身份，提前参与到项目的建设中，对产品、服务质量与工程营造进行检查、督促。不仅能了解家园建设进度，见证家的每一次美好成长，还可以保障家园建设的“真材实料”以及美好呈现。

质量监督小组实拍

10月：8#楼王泛会所开放

国庆期间，鳳起蘭庭迎来两大产品兑现，其中一个是泛会所呈现。

我们知道，很多豪宅都比较注重会所的打造，设想要做商务会客厅、星厨私宴餐厅、红酒雪茄室等，以体现作为豪宅的高格品味，但很多都存在后期运营难以保证的问题。

拒绝做“华丽的鸡肋”，昆明鳳起蘭庭提出了要打造“有温度的生活”。怎么有温度呢？项目考虑到老人和小孩是居家时间比较多的人群，因此在功能配置上，主要以适老适小为主，同时增加特色功能区域，让每一位绿城业主都能在社区内，找到适合自己的“绿城式”生活。

亲子书吧实拍图

针对孩子，鳳起蘭庭设置了包含亲子剧场、亲子书吧、青少年体训中心、奇妙空间等在内功能区，玩乐功能上更加丰富。

亲子剧场实拍图

针对年轻人，精设了健身房、球类空间，满足全龄运动需求；考虑到当代女士喜欢瑜伽、普拉提、跳操等，特别设置室内瑜伽空间；而宽敞的运动空间，让业主在繁忙的工作之余，下楼就能立马开启运动模式，实现风雨无阻、24小时畅享健康品质生活。

圈层会客厅实拍图

针对老年人，鳳起蘭庭悉心设置红叶空间，包含棋牌室，舞蹈区，还考虑到老人照顾小孩时不方便，特设儿童活动区，让家中老人可于此娱乐、棋牌对弈，与社区老友相伴，闲暇时光也不再漫长。

10月：175㎡样板房升级开放

作为鳳起系作品，鳳起蘭庭身上流淌着绿城产品主义的基因，深研当代高净值家庭生活方式，历经数月潜心雕琢，对约175㎡户型精装体系进行升级，从颜值、空间感、质感等方面入手，不遗余力地做加法，只为给居者带来更好的生活感受。

175㎡实体样板实拍图

本次175㎡样板房，鳳起蘭庭在品牌上、配置上、细节上均有加大的提升，譬如墙面升级成为木饰面，通过质感细节美学提升客厅精致感，马桶升级智能化一体机，空调品牌进行升级等。

在颜值方面，从入门的颜色和材料就进行了升级，希望业主从归家开门那一刻起，就能感受到绿城的视觉美学。以客餐厅墙面为例，此次升级将客餐厅从原有的墙纸升级为星空灰的木饰面。材质上选择星空灰胡桃木饰面，通过其沉稳高级的色彩为空间创造沉稳而优雅的的基调，营造出一个静雅且奢美的现代美学空间。地砖也进行升级，除了尺寸加大以外，进行了客餐厅、阳台、厨房通铺，使得空间感进行延展，色调更加统一，带来简约而灵动的视觉效果。

175㎡实体样板实拍图

这两年由于房企的起落与分化，行业内也不乏有很多降标增利的做法，反观绿城，逆势做“加法”，不断提升产品细节，这是对产品主义的较真，也是对理想主义的“较真”。

175㎡实体样板实拍图

在急功近利的楼市，还有这样的定力和价值观，实属是不易了。

结语

据了解，绿城在内部会议上多次强调：“唯有信任不可辜负。”“当前大环境下，绿城不是‘保交付’，而是‘品质交付’。”凭借稳健实力和交付表现，绿城入选首批“稳交付”房地产开发企业白名单，这也印证了绿城稳健无忧的交付力。

绿城鳳起蘭庭房子还未交付，但社区的很多实景已然透明化，也同样是在向市场表明，不是每家房企都具备提前实景呈现的能力。