文/乐居新媒体苏州 任时建

9月16日-30日期间，苏州有9盘领取预售证，预售房源1276套，主要分布狮山、科技城、青剑湖、车坊、斜塘、活力岛、盛泽湖、渭塘、盛泽镇9个板块，其中园区加新区房源占比近68%。距离这些楼盘拿证已1个月有余，它们去化如何呢？

狮山1盘网签超5成，园区多盘去化不佳

从本站统计数据来看，拿证9盘中仅1盘去化率超50%，即位于狮山板块的建发朗云（备案名：朗云名筑）。

建发朗云位于新区狮山街道向阳路汾湖路交汇处，紧邻狮山商务创新区总部基地，由建发和厦门金圆投资集团联合开发，项目持股比例分别为90%和10%。其于9月19日领取首批房源预售证，户型建面约125-143㎡，备案均价约43800元/㎡，总价470-666万元/套。

建发·朗云效果图

9月24日，建发朗云在酒店开盘，现场人气不低。如今，距开盘1个月左右时间网签了150套，去化率约50.85%。这个数据在苏州目前新房市场上来说还算不错，但是没有预期的那么好。毕竟项目所在地块是当日建发摇号才抢到的。

建发·朗云现场开盘图（来源于建发房产苏州官微）

同在新区，位于新区科技城的中建御璟峯（备案名：和煦璟庭）5期网签就比较一般了，9月27日领取136套房源的预售，黄金周期间开盘，截至目前网签了22套，去化率约16%。

另外，从苏州市区商品房销售网上管理管理系统可知，项目前4期房源仍然还有不少可售，其中三期房源中21#楼整栋都可售。

中建御璟峯由中建国际和中建东孚合作开发，也是中建国际在苏州的第一个住宅项目，规划比较高端，首开成绩较好，但是有点后继无力。

9月下旬园区3盘拿证，分别是位于青剑湖的建发青云上（备案名：青云上澜苑）、车坊的星樾湖滨（备案名：庭樾雅园）和斜塘的天悦东方（备案名：天悦东方雅苑），网签均不足20%。

中铁建星樾湖滨9月27日领取266套房源预售，国庆期间开盘，中铁建发布的战报显示，小长假期间星樾湖滨认购金额超2亿元。但是截至目前，仅网签18套，去化约7%。

相城3盘拿证，有楼盘网签为0

9月末相城3盘拿证，分别为紫薇花开（备案名：紫薇香溪雅苑）、镜湖原著花园和鑫相河畔雅苑，拿证较早的紫薇花开网签量相对较高。

紫薇花开位于相城渭塘板块，是绿城小股代建项目，绿城所占股比为5%。项目容积率仅1.05，整体规划25栋4-6F叠墅，主力户型建面约160、180、220㎡，备案均价约24960元/㎡，总价区间356-677万/套。拿证40天时间，网签了30套，去化率约28%。

位于盛泽湖畔的龙湖镜湖原著曾经荣膺相城别墅类销冠，此批次拿证房源建筑面积均在143㎡左右，拿证1个月左右网签为0。

龙湖镜湖原著某套样板间实景

鑫相河畔雅苑地段其实是不错的，本身规划也很好，受到金大地资金链断裂的影响而几经波折。信达接手后一直在保交付，销售情况有所好转，但是去化还是比较缓慢。

吴江1字头刚需盘1个月卖了30多套

这批拿证楼盘中有个老身影，即新城十里锦绣（备案名：邻水湾景苑）。9月21日，项目233套住宅拿证,领证房源面积段约97-125㎡，整体备案均价约11081元/㎡，总价约103-139万，毛坯交付。拿证1个多月卖了37套，去化率约16%。

新城十里锦绣位于吴江盛泽镇，是新城在苏州的首个小镇作品，涵盖高层和洋房，共计5300户。项目自建约2.5万方社区商业，约3000㎡启航幼儿园，自身配套比较完善。因为价格低，新城十里锦绣当年算是热门的低门槛投资楼盘。近年来，随着房地产投资属性降温，项目的去化也面临压力。

新城十里锦绣社区实景

更多内容参见：9月上旬拿证楼盘网签曝光，这些板块去化堪忧 | 成交行情