文/乐居新媒体广州 任时建

这结果真是一点也不意外。

今天上午10点，广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块进行限时竞拍，被高新区集团底价拿下——

成交总价54197万元，折合楼面价18108 元/㎡。（未扣除配建）

这也是今年以来，黄埔成交的第四宗涉宅地块。

在此之前，9月份，黄埔元岗车辆段地块出让，被广州开发区投资集团以底价近11.9亿元竞得；

10月上旬，中新知识城的2宗宅地ZSCXN-A5-1地块、ZSCXN-A5-2地块，也先后被区属国企收入囊中。

前者被广州开发区投资集团以约13.56亿元底价摘取；后者则被广州开投、高新区集团、中航建设以底价约16.5亿元联手拿下。

底价成交，国企兜底……似乎成了今年黄埔土拍逃不脱的宿命。

先来看下今天这宗地块的大致情况。

该地块位于黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，占地14965㎡，计容总建面29930㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，用地性质为二类居住用地。

地块所属的长岭居板块，近年来各项配套逐一完善。

交通方面，距地块较近的地铁站是地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线羌洞站，同时临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道，开车出行较为便捷。

教育资源上，地块3公里范围内有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校等多所师资不错的学校。

北师大广州实验学校

医疗资源，除现有的广州医科大学附属妇女儿童医院外，还有在建中的前海人寿广州国际医院。

商业配套上，长岭居板块的商业多依靠社区底商，大型的商业中心较为稀缺。但距离不远的开控城投·云锦项目配套有大型商业综合体，体量高达8万㎡。此外，附近已经出让的地块部分也规划有商业配套，总之未来可期。

保利越秀岭南林语小区底商

目前，长岭居板块内新盘和二手都不少。

新盘方面，有开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等。

长岭雅居

二手有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，参考均价约3万元/㎡左右。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

值得一提的是，过去两年（从2021年12月2日到2022年12月15日），这块地附近已经成功出让了五宗涉宅地，总建筑面积超过100万㎡。

其中，由知识城集团2021年底拿下的CPPQ-A4-2地块转化而来的长岭雅居项目，今年3月底已经开卖。

高新区集团去年10月拿下的CPPQ-A4-4地块，近期也开始冒泡，项目推广案名叫“高新·仕林苑”。（有关这个项目，请关注我们后续文章）

今天，广州土拍市场分化明显。

一边摇号地频出，房企抢得不亦乐乎——

截至目前，广州已经出了11宗摇号地（番禺6宗，天河2宗，荔湾、白云、海珠各1宗），楼面价年内四次刷新。

一边底价成交、终止、流拍——

并且，突然终止的不只是外围区地块，就连中心区地块也可能意外爆冷，比如原定于10月19日出让的海珠区新滘西路以北AH050727地块，就因故提前一天终止出让。

而接下来两周，广州还有几宗宅地将亮相土拍市场，分别位于番禺、南沙两区。

其中，番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块将于明天（10月31日）下午三点开拍。

地块总占地面积210958.17㎡，计容建面357563.18㎡，挂牌总价426104万元，折合楼面价11917元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二类居住用地、道路与交通设施用地、中小学用地以及商业用地。

目前，该地块附近未进行大规模高强度开发，工业园、工厂居多，配套方面比较一般。

不过价格也便宜，地块周边在售二手房有盛恒家园、龙基花园、金龙城财富广场等，挂牌参考价在1.1-2.2万元/㎡左右。（数据来源：链家，仅供参考）

此外，南沙的5宗地块也值得关注，尤其是横沥岛的两宗，即2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块，和2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块，地块起拍楼面价分别为12023元/㎡、13559元/㎡。

南沙区横沥岛2023NJY-6地块区位图

南沙区横沥岛2023NJY-7地块区位图

不过，横沥岛这两宗地块原定于10月20日出让，后延迟至11月10日。

在南沙楼市整体平淡的环境下，这些地块是否成功觅得良缘？

还真不好说……