乐居新媒体珠海 “金九银十”已经过去，珠海10月楼市成交大幅上涨，市场一改下半年低迷状态。

银十期间，由于新政出台，叠加国庆黄金周，激发了消费者看房的热情，进而推动了成交转化，珠海楼市开始回升。从网签数据可见，10月成交上升，环比上涨了79%。热门区域楼盘现场火热，成交量有所增加，整体态势向好。

成交主力集中在西区

下半年网签首次大幅上涨

据合富研究院数据显示，2023年10月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共2942套，环比上涨35.51%，同比下降24.49%。

其中，住宅网签约1656套，环比上涨79%，同比稍降约3.44%。

10月环比9月大幅上涨，这也是连续下降6个月后，首次迎来上涨，但10月总网签量仍不及4、5月份。

从数据中了解到，珠海今年以来住宅网签量相对较低，每月普遍不超过2000套。最高峰是3月份，网签达3698套。

4月开始网签量持续走低，9月突破底线，网签不足1000套，为全年最低位。受新政持续发酵影响，10月网签有所回升，相比于上半年仍有一定的差距。

从各区域网签数据来看，10月主力成交区集中在西部城区金湾和斗门。

金湾和斗门这两个区域一直以来都是珠海楼市的热门区域。金湾区10月网签量主要来自华发碧桂园滨海半岛网签量爆发，拉高了片区的网签量。

而斗门区项目数量较多，入手门槛也相对比较低，主要来自刚需和投资的购房者。特别是湖心新城片区，今年以来，湖心新城多个项目迎来交付，吸引了大批急需置业的购房者。

市场分化持续

刚改盘占优势

从10月榜单网签榜单来，华发碧桂园滨海半岛网签数据尤为突出，网签315套，占金湾区网签套数的55%。

而紧跟其后的湖心明悦、华德同裕·璞樾，是今年以来湖心新城较为火热的项目。除此之外，湖心明荟同样是湖心新城片区成交火热的项目，成为了珠海各网签榜的常客。

一方面是其性价比较高，而且片区配套丰富、居住环境较好；另一方面是，湖心新城上榜三盘，均为现房项目，购房者能是滴考察，保障性更高。在大环境的影响下，购房者会更热衷购置现房。

而位于斗门尖峰南的华发又一城，一直以来都是珠海成交热盘之一。

值得注意的是，位于高新区的正方·深悦湾同样是珠海成交热盘之一，一直备受市场关注，连续7个月成为片区销量第一。

正方·深悦湾由珠海本土国企正方集团开发，27年深耕珠海。而正方·深悦湾产品力同样能出，以及项目内部配套设施也比较丰盛。在当下的市场，对于购房者而言，除了现房这一因素外，开发商的品牌同样看重。稳健的品牌，也正是正方·深悦湾圈粉众多购房者的重要因素。

有楼盘销售表示，政策的推动作用很明显，而且热度还能持续一阵。十月期间，售楼处来访购房者确实明显上升，但绝大部分都处于观望状态，但相比9月有所回暖。

推盘节奏加快

市场进一步回暖

除了成交有所上涨外，多个项目也在10月集中推盘，整体来看，市场进一步回暖。

据珠海市商品房预（销）售专网显示，10月共有6个项目取得预售证，香洲区和斗门区分别有2个项目，金湾区和横琴分别1个项目，共有683套房源入市。

整体来看，去化率并不高，且项目与项目之间分化加剧，红盘成交明显领先于普盘。

有中介表示，近年来，购房者在选购房子上越来越谨慎。金九银十期间，各大楼盘推出的优惠活动等噱头，不足以让购房者盲目下单。对于购房者来说，更看重挑选区域和产品品质。10月对比9月来看，带看的购房者有所增加，整体成交还是有所上涨，购房者的观望态度也有所转变，现房项目更受购房者青睐。

购买了湖心新城项目的业主表示，新政出台后，加上十一期间的优惠活动，确实是很吸引。期间也是对比了多个片区楼盘的品质、价格等方面，最后才定了湖心新城的。身边也有朋友想要置换新房，但考虑到首付及房贷利率的问题，目前也只能将房子挂牌出售后在购置新房。

有业内人士表示，当前市场主要由于购房者信心不足，市场观望情绪较浓，以致于需求动能未能得到释放，短期内市场仍处于筑底阶段。接下来，楼市继续回暖依然值得期待，毕竟每年的第四季度往往都是楼市消费的旺季。