乐居新媒体 昆明

临近年底，为了冲刺年度销售任务，开发商推货节奏加紧，老盘绞尽脑汁搞促销，而一些新盘也酝酿抓紧开盘。据不完全统计，10月底开始，昆明君悦居、能建未来城、山海湾金澜锦翠已陆续上市，保利天珺、建投春城华府等项目预计于年底内开盘。

昆明君悦居

其中，高端寓所昆明君悦居已于10月底正式对外销售，项目展示中心就设在恒隆广场，实体样板间已开放。据悉，项目于近日成交了一套总价1300万+的房源，折合单价4.8万元/㎡，市场关注度极高。

该项目由恒隆与凯悦酒店集团携手、于昆明打造的首个以君悦品牌冠名的高端服务式寓所，是昆明恒隆广场的重要组成部分。其位于昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的酒店及寓所大楼的顶部，是昆明最高的寓所。

项目共有建面约104㎡-617㎡的多种户型产品在售，目前主推建面约123㎡的一室、约180㎡的两室，以及约256㎡的三室。

能建未来城

位于西北新城普东片区的能建未来城，已于10月31日悄然首开。据项目发布海报称，首开热销超1.25亿。

能建·未来城项目按照千亩大盘规模进行规划，从长期规划来看，片区内规划有4万方商业，5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。此外，还配套有多个运动场地、文化活动中心等。配套丰富而全面，项目也给出了“全维生活场景的生活大城”的定位。

其中，一期A4-1地块容积率3.72，绿化率40.02%，规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房，以及1栋幼儿园。产品方面，主打刚需人群，首推户型建面约78㎡、89㎡、108㎡，2梯5户设计，精装修交付。

按项目释放的消息，能建未来城8#楼已于10月底主体结构封顶。

山海湾金澜锦翠

山海湾金澜锦翠于11月9日开盘，据项目释放，首开卖了88套，金额1.2亿元。

山海湾金澜锦翠为康旅集团旗下“山海湾系”。项目位于民航路与国贸路交汇处，作为关上板块多年来的首个新盘，市场潜力较大，瞄准的主要是地缘客户，产品主推建面约98-139㎡户型。

该项目同样主打教育牌，配建的关上实验学校关岭校区，为42班公立小学，已建设完成并交付。项目内部规划有两所幼儿园，其中H1地块的官渡区幼儿园已建好。此外，该项目规划了定制化的儿童会所，市面上比较少见。

保利天珺

关上板块还有另一个纯新盘，是保利发展与佳湖地产合作开发的保利天珺，定位高端。整个项目容积率约为3.1，规划有9栋总高20-26层的高层住宅，为1梯1户设计，电梯入户，得房率较高。

项目首推建面约129-186㎡的户型，预估均价约吹风价1.8-2.5w/㎡，据了解，保利天珺预计于年内开盘，目前营销中心开放。

此外，位于五华区人民西路与红菱路交叉口的建投春城華府，预计在12月开盘，首推建面约117-180㎡的毛坯产品，售价待定。