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钱都去哪儿了｜瞰盘

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 销冠100 表叔 3.2w阅读 2023-11-13 14:49

上周末发生两件事。

第一件事，双11卖货全网加起来2000亿出点头，销售额不及去年天猫平台一半。

很多小伙伴说，不只是消费降级，还有消费不起了，商家又一次高估了老百姓的钱包。

第二件事，纽约的小伙伴说，他家的房子涨价了，中央公园的豪宅涨得更猛。

这跟北京市场的体感似乎不一样，大家都感觉房子越来越难卖了。

开一下脑洞，两件风马牛不相及的事情联系起来，貌似不是环球同此凉热。

我又调了一下数据，今年网签金额已经达到3319亿，是近10年来排在第三高位。

要知道，还有47天，今年才算过完。去年北京市场新房卖了3373亿，超过去年是大概率的事情，成为近10年来第二高。

而且，2013年北京市场均价2.38万/㎡，10年后是6.06万/㎡，单价也不止翻了一倍。

我想说什么呢?

网签额如果是真实的，只能说明一件事，资金比过往更快更多地流向了楼市，特别是新房市场。

而且在涨价中涌向楼市，这和纽约的楼市曲线很相似。

为什么我们生活中的体感和网签数据表现差距这么大呢?

我也不知道。因为我不是有钱人。

答案在哪里?

我们看看销冠100的周报、月报、季报，看看哪些项目排在前10，答案可能就浮出水面了。

我们不要相信有钱人说什么，要盯住他们做什么，我们跟上节奏，错不了太多。

当然，尽量要降低个人或家庭杠杆。

这也能回答今年双11销售额下降的问题，楼市和电商，是不同的两拨人在消费。

我又查看了成交结构和面积段，差不多验证了上面的推测。

具体到今年北京楼市每月表现，10月份卖了340亿，9月份卖了385亿。最高点是今年小阳春翘尾，4月份512亿。

好像市场表现真的不是很差，但每个人的体感为什么这么糟？

表现上是项目多了，我查看了数据，今年是593个盘在售，去年是616个盘在售，前年是629个盘在售。

更细的数据就不说了，直接亮答案：

总盘子差距没这么大，新盘上市太多，而且节奏太快密集。

这就有点透支了。

而且，新盘从拿地到上市，太快带来节奏上的踩踏效应很明显，客户也挑花眼。

这是我对今年双11的北京楼市理解：

市场的胃口依然在，加餐过于频繁。

评论区见。

招商玺是认购冠军

关于热榜，再说一次，我们的统计可能因为采集渠道受限，欢迎开发商小伙伴私信表姐报数字。

本周认购王是招商玺，认购19套，沿续上周热度。

本周转化率冠军是公园和御，有故事的老盘，估计跟促销有关系。

上周开盘的纯新盘晓月和风，转化率表现不错，11.65%。渠道认购口径12套偏低，可能不准，以官宣为准。

带看冠军是北京国贤府，目前还没有开盘，人气已经爆棚。

带看亚军是万科东庐，372组，大概率开盘光。

熙华台的表现一直很稳健，转化率8.08%，很好了。

以下上周网签统计

建发又猛又稳

简单点评：

1.中信国安府要抓紧网签了，主要是跟天坛府争单盘冠军。

2.建发的两个盘上周很猛，文源府和璟院都进入前10。特别是文源府斩获亚军。

3.招商的臻珑府季军，这有点意外。

4.其它都是正常表现。

天悦壹号是冠军

天悦壹号冲到别墅榜冠军，这就是风向标，有钱人都在抢城市核心资产。

其它楼盘表现正常。

.最近更新.

北京区域标杆被插到更高处

大道消息11.8

谁是北京楼市2023年销冠

.延伸阅读.

销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集

2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

来源：销冠100

作者：表叔

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