房地产新政出台后,珠海楼盘得房率大揭秘

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2023-11-16 14:14

乐居新媒体珠海 近日,珠海市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知指出,一是调整住宅阳台半计容面积比例,每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%,阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积,满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

二是鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗,结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。

三是优化不计容积率建筑面积规则,地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。

也就意味着,房企可增加可售计容面积,确保房企的合理利润,同时降低了购房者的公摊建筑面积,得房率有所提高。

什么是得房率

很多购房者在买房的时候,除了考虑配套、原来绿化、车位比等因素,得房率也是买房一个考虑的因素。

那么什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大,那么得房率就会越小。但如果得房率高的话,也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积,还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同,公摊有着一定的差异。

新政中,适度提高了阳台的规划面积比例及主景观阳台进深解限;鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗;这一点,从提高新建民用住宅的设计舒适性及宽绰大阳台、大飘窗等提升人与自然的交互性来看,显然是给房企,从设计源头建造高舒适性住宅、提高得房率等松绑;同时,也规范了房企在项目规划设计报建申报时,杜绝房企报建打擦边球的现象。

随着新政出台,珠海新盘将会出现明显的更新迭代。

那么当前珠海在售楼盘中得房率如何?

珠海在售热门楼盘最高得房率87%

据乐居新媒体不完全统计,目前珠海在售热门楼盘中,得房率大多在70%左右,部分楼盘得房率达到80%或80%以上。

其中,得房率在80%以上的有正方深悦湾、九洲保利·天和、万科观海200里、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等,万科观海200里最高得房率达87%。

万科观海200里位于金湾滨海商务区,由万科与南光置业联袂开发。项目占地面积6.5万㎡,建筑面积达18.97万㎡。

项目周边配套方面比较齐全,1公里内有万科里商业中心,目前肯德基、亚朵酒店等已开业。

教育方面,临近珠海一中附属小学、初中,金海岸中学等省一级学校。此外项目旁还规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中。

户型方面,非常丰富,从平层到复式、从60平的小户型到160平的大平层都有。项目首推的是67-79-89-95-109㎡两至四房户型,兼具刚需和改善。67㎡两房一卫,面积虽小,但配置了U型厨房,主卧也保留了宽敞的衣柜空间,颇具实用性。

新规后,珠海新盘的户型设计将会出现明显的更新迭代,随着阳台、入户花园、多功能面积的上限提高,得房率大大提高,有望得房率达到100%。对于购房者而言,是实实在在的利好。

来源:乐居新媒体

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