房地产新政出台后，珠海楼盘得房率大揭秘
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乐居新媒体
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2023-11-16 14:14
乐居新媒体珠海 近日，珠海市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知指出，一是调整住宅阳台半计容面积比例，每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。
二是鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。
三是优化不计容积率建筑面积规则，地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。
也就意味着，房企可增加可售计容面积，确保房企的合理利润，同时降低了购房者的公摊建筑面积，得房率有所提高。
什么是得房率
很多购房者在买房的时候，除了考虑配套、原来绿化、车位比等因素，得房率也是买房一个考虑的因素。
那么什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。
目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。
新政中，适度提高了阳台的规划面积比例及主景观阳台进深解限；鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗；这一点，从提高新建民用住宅的设计舒适性及宽绰大阳台、大飘窗等提升人与自然的交互性来看，显然是给房企，从设计源头建造高舒适性住宅、提高得房率等松绑；同时，也规范了房企在项目规划设计报建申报时，杜绝房企报建打擦边球的现象。
那么当前珠海在售楼盘中得房率如何？
珠海在售热门楼盘最高得房率87%
据乐居新媒体不完全统计，目前珠海在售热门楼盘中，得房率大多在70%左右，部分楼盘得房率达到80%或80%以上。
其中，得房率在80%以上的有正方深悦湾、九洲保利·天和、万科观海200里、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等，万科观海200里最高得房率达87%。
万科观海200里位于金湾滨海商务区，由万科与南光置业联袂开发。项目占地面积6.5万㎡，建筑面积达18.97万㎡。
项目周边配套方面比较齐全，1公里内有万科里商业中心，目前肯德基、亚朵酒店等已开业。
教育方面，临近珠海一中附属小学、初中，金海岸中学等省一级学校。此外项目旁还规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中。
户型方面，非常丰富，从平层到复式、从60平的小户型到160平的大平层都有。项目首推的是67-79-89-95-109㎡两至四房户型，兼具刚需和改善。67㎡两房一卫，面积虽小，但配置了U型厨房，主卧也保留了宽敞的衣柜空间，颇具实用性。
新规后，珠海新盘的户型设计将会出现明显的更新迭代，随着阳台、入户花园、多功能面积的上限提高，得房率大大提高，有望得房率达到100%。对于购房者而言，是实实在在的利好。
来源：乐居新媒体
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