文/乐居新媒体苏州 任时建

低迷的苏州二手房市场在银十有了小幅回暖，成交量无论是同比还是环比都呈现上涨。这与限购限售松绑、契税减免、商转公执行、利率下调等一系列利好政策有关。但是因为二手房挂牌量还在走高，去化周期依旧会比较漫长。

究竟哪些板块或小区成交较好，价格有什么变化，本站分析了贝壳网站上10月30日成交的70多个小区。

从区域来看，园区和吴中区成交量较高，新区最少。从板块来看，园区湖东、相城元和和吴江太湖新城的成交小区较多。房源成交周期普遍较长，平均在270天。

铂悦犀湖再以9万+单价成交

从园区各小区的成交价格来看，位于月亮湾板块的铂悦犀湖一马当先，以单价92458元/㎡，总价2860万的高价成交，这也是该小区目前的最高成交单价。

从贝壳网站的成交记录来看，2019年1月至今铂悦犀湖共成交了55套房源，有3套房源成交价超9万/㎡。其余房源成交单价多在7万/㎡上下。

目前市场上，铂悦犀湖能够高溢价成交，一方面与它的产品稀缺性有关，带院子联排别墅、临湖大平层，而且作为旭辉铂悦系2.0产品品，无论是外立面设计，还是内部景观配套都很有豪宅气质；另一方面，小区所处月亮湾板块，目前集聚了中铁建花语江南、招商文禧花园、润月雅筑、路劲君和居等高端小区，居住圈层相对较高。

铂悦犀湖实景

园区其他小区的成交单价相比以往出现了明显的下跌。比如路劲主场二、三期，同类房源今年上半年以前的成交单价多在3万/㎡以上，10月成交单价多在2.6万/㎡左右，甚至有房源低至2.2万/㎡。

中海御湖熙岸西区同样97㎡左右户型，高位时成交单价超5.7万/㎡，10月30日成交单价仅4.5万/㎡，成交周期576天，先后调价17次。不过相比2016年3.7万/㎡的成交单价，还是赚了70多万。

虽然园区二手房价近2年整体降了，但是相比其他区域还是相对抗跌的。

尹山湖跌至2万/㎡

吴中区二手房源成交量不低，但是价格普遍比较低。除了位于木渎的中航樾园别墅房源的成交单价达到了3.8万/㎡，其余房源成交单价都在2.6万/㎡以下，尹山湖板块成交单价低至2万/㎡。

尹山湖板块目前主要在售项目为绿城象屿逸品澜岸和华润悦景水湾，2个都是现房楼盘，逸品澜岸之前对外售价约28500元/㎡（不含优惠），悦景水湾之前对外售价约27000元/㎡（不含优惠）。

吴江的二手房价格同样低迷，核心板块吴江太湖新城10月30日成交房源中除中房颐园外，其余房源单价都是1字头。而吴江太湖新城新房单价已经突破了3万/㎡。

相城区二手房市场上元和和高铁新城是2大成交主力。元和板块在全市都是成交比较活跃的板块，购房均为自住，性价比较高，洋房类稀缺产品价格相对坚挺，比如纯洋房小区金御华府房源成交单价在31551元/㎡。

姑苏区成交房源主要为老小区，面积小、总价低，成交价格变化不大。

整体而言，在政策刺激下释放出一波购房需求，带动成交数据回升，但是业主对后市信心仍偏弱，二手房后期成交周期依旧会比较长，房价依然有下行空间。