乐居新媒体 一座城市或许有无数种“打开方式”。

  但关于昆明，所有的故事都与滇池有关。

  眼下，漫步海埂大坝，迎接老朋友“红嘴鸥”的到来；

  骑行滇池绿道，在水天倒映的“天空之镜”打卡拍照；

  又或是登西山、观滇池，感受古人笔下的“碧鸡秋色”……

  以上种种，是任何一个昆明人都无法拒绝的观感盛宴，也是所有人向往的生活方式。

  因而，距岸线最近、开发最早、品质最高、发展最成熟，且直面西山的滇池度假区自然也是昆明最受欢迎的高端住区。

  曾经，滇池度假区土地断供数年，新建项目寥寥无几，无数人爱而不得。

  直至龙湖·山海原著丨上宸、龙湖·山海原著丨御景、龙湖·揽境三盘落地，以全业态品质人居，承接下昆明人对于滇池的执念。

  那么，这一年来，龙湖度假区三盘的市场表现如何？兑现实力怎样？

  一、持续热销 好房子可以穿越市场周期

  近期，昆明市房协、昆明地产大数据服务平台发布了《2023年10月昆明主城洋房销售榜》，龙湖·山海原著丨上宸以0.34亿元排名第二。

10月昆明主城洋房销售榜（数据来源：昆明房协）

  事实上，自去年10月首开销售1.9亿元以来，龙湖·山海原著丨上宸一直是热销榜上的常客，期间连续多月蝉联昆明洋房业态成交金额TOP1。

  一年来，超过12000组客户实地探访，亲身感受滇池度假区低密墅居的品质魅力；项目线上累计曝光超1000万次，山海营地形成IP效应，成功破圈；借助全民马拉松等线下活动导流1500+组，并开展了65场定制活动，形成圈层向心力……

  人气居高不下，销售业绩自然水涨船高。2023年截至目前，龙湖·山海原著丨上宸销售额已达8.2亿元，即便是在房地产市场的盘整周期内，龙湖的字典里也没有“卖不动”一说。

龙湖·山海原著丨御景实拍图

  “金杯银杯不如口碑”。对房企而言，置业者用脚投票，无疑是最值得欣慰和自豪的褒奖。

  一次次热销、一次次引爆楼市，龙湖在滇池度假区用实力证明了好房子是可以穿越市场周期的，也让业内清晰感知到了龙湖的品牌美誉度和行业话语权。

  在外界看来，龙湖每进入一座城市或者区域之前，必定要通过最周到的考量。而一旦进入，长相伴守的信念就绝不动摇，只会努力扎根、旺盛生长。

  因此，龙湖在产品研发上比绝大多数房企所用的心思更多，在品质守护上也表现得更为坚决彻底，带动一座城市房地产健康向上的情怀也更加热烈。

  在滇池度假区，我们看到了龙湖以深耕为出发点、以品质为基石、以兑现为抓手的行事法则。

  二、兑现先行 掀起不看实景不买房风潮

  在当前的市场语境下，谈及“兑现”，置业者往往会与“保交付”等内容产生联想。

  但对于龙湖的业主而言，从来没有产生过关于交付方面的疑虑，因为在拿到新房钥匙之前，早已经通过实景园林、示范区开放等一些列活动，及时、全面掌握了新家的工程进度和景观呈现情况。

  比如，锦粼天序在销售阶段就开放了琉璃光院实景中庭，成为昆明第一个未交付、社区园林景观就提前呈现的项目，龙湖·山海原著丨御景、龙湖·揽境也相继开放实景示范区，以眼见即所得为出发点，在昆明掀起了一股不看实景不买房的风潮。

龙湖·揽境实拍图

  其中，龙湖·揽境自去年5月面市以来，半年时间内示范区亮相，实景园林、实体样板开放、阳光工房开放、实体车库示范区、184产品加推、1#&2#封顶、园林升级、高区样板开放等，提前实景兑现超10项，以可视化、体验化、场景化的方式，让客户亲眼见证了一个高端社区从无到有的生长过程。

  此外，去年10月初，在首次开盘之前，龙湖·山海原著丨上宸就开放了墅作示范空间开放，让购房者提前对项目的园林景观和细节品质有了清晰认知，进而初步撬动入手欲望，10月下旬便取得首开成交1.9亿元的成绩。

龙湖·山海原著B地块实拍图

  通过实景园林，业主们可以看到更细致、更具体、更能体现品质投入的建筑细节。

  对于开发企业而言，提前实景呈现不仅意味着建设难度的提升，也意味着资金和时间成本的大幅增加。虽然越来越多开发商开始做实景园区，但像龙湖这样全面铺开、持续兑现，并且还在不断升级的，在昆明很难找到效仿者。

龙湖·山海原著B地块实拍图

  这种实景先行、提前兑现做法，放在市场下行、行情波动的背景下，尤为难得，称得上是昆明高端住宅的教科书式操作。

  新家的兑现过程透明化，无需用时间对赌未来，不存在预期折损的变数，这种“明牌式”买房，也让客户安心的确定性，被拉到满档。

  对内与业主坦诚相待的态度，对外主动接受检验的自信，为后续圆满交付奠定了基础。

  三、交付品质新家 兑现品质生活

  今年6月，龙湖·山海原著B地块、龙湖·山海原著丨御景同步交付。

  其中，龙湖·山海原著B地块主要为洋房、叠拼产品，20栋建筑采用阵列式布局，呈南北向排布。

  建筑造型方面，项目立面沿袭中式殿式结构的精髓，采用屋顶、屋身和台阶的三段式设计，强化立面节奏。在叠墅区域，巷道口设置多个景观节点，在不破坏整体居住氛围的同时，体现设计的品位。同时，在专属定制小院入口空间处，项目栽种了丰富的植物组团，通过花做墙、景做门，营造丰富的视觉体验。

龙湖·山海原著B地块实拍图

  景观方面，中式园林风格幽然大气，搭配体现昆明本土气候特点的名贵树种，与水景、山石、草坪、小桥、曲径等元素相结合，实现了“虽由人作，宛自天开”造景效果。

  漫步社区内，一草一木、一砖一瓦都有讲究。就拿树形飘逸、虬枝劲节的乌桕来说，中国古代文人尤其偏爱乌桕，诗仙太白曾写到“枫香乌桕两相依，红叶随风伤别离”、陆游也留有“乌桕赤于枫，园林九月中”的名句。

  时下，正值深秋，乌桕正由胭脂红、暗红、紫红、酱红，稳稳沉沉地铺陈，赋予了园林更为丰富的色彩视觉和文化底蕴。

  而同样的国风韵律，也正在龙湖·山海原著丨御景项目上演，既是视觉享受，也是文化熏陶。

龙湖·山海原著丨御景实拍图

  据了解，龙湖·山海原著丨御景以孔雀为灵感，取其“冠羽、翎羽”元素，设计打造了“一门一环双庭三园”，使得春、夏、秋、冬四季美感不同，景观水系层次分明。

  约30米的奢阔府门，铜狮守护左右，大宅气场不彰自显。府门前步道开阔，加之灵动水景引路，大开大阖间，归家仪式感十足。

龙湖·山海原著丨御景实拍图

  进入社区，约220㎡中庭水景，山石、绿岛相映成趣，漫步飞鸿桥上，“疏影横斜水清浅”的诗意油然而生。从湖畔亭台向外望去，造型古朴的乌桕林与红枫树映入眼帘，将滇池度假区的美景“揽”入园中。

  除了园林造景，车库入户大堂、架空层功能区域、儿童游乐区等大面积高品质精装铺设，看得见的“龙湖品质”铭刻在业主归家后的每一个瞬间。

  社区的温度、生活的质感、企业的口碑，就来源于这些质朴暖心的品质兑现。

  初心是一种态度，坚持下去，就有了独特的风格。

  龙湖度假区三盘坚持正确的事情重复做，简单的事情认真做，正是这种细致踏实的风格，深深地打动了昆明的高端客群，也为深陷销售困境的楼市写下了“品质为王、兑现先行”的解题思路。