花都金科博悦湾，被半价拍卖！

近日，阿里法拍网上架拍卖广州市花都区迎宾大道以北、红棉大道以东的土地使用权，是的，你没看错，不是拍卖一套或几套房，而是整个项目都要被拍卖！

而这个项目，正是停工2年的金科博悦湾。

法拍网显示，金科博悦湾项目起拍价为10.38亿元，评估价14.82亿元，光是保证金，就需缴纳超1亿元。

乐居君翻查资料得知，项目是在2020年12月拿地，当时成交总价为19.8亿元，而本次拍卖价为10.38亿元，几乎打了5折出售！

从法拍公告可以看到，项目已部分封顶，工程建起的建面超过了2万㎡，其中包括3栋住宅楼、售楼部、幼儿园等。

据了解，项目自2021年9月陆续停工至今，在2021年11月还拿到首张预售证，可售套数为448套。

阳光家缘网显示，项目的1、2栋均无网签，销售证中2-33层均显示为“预售可售”。

从地理位置上看，项目位于花都北部新城，距离花都区府约4公里（百度地图测距，仅供参考），最近的地铁站是9号线花都汽车城站，但距离也有约3公里（百度地图测距，仅供参考）。

项目周边以村落和厂房为主，城市界面一般，配套有待完善。

根据规划，项目占地超10万㎡，分为南北两宗地块，将建13栋住宅，产品为建面约75-105㎡三至四房，主要面向刚需群体。

项目效果图

目前，项目周边在售新房主要有雅宝新城，在售建面约100-115㎡三房，均价约1.68万元/㎡；广州融创文旅城，在售建面约110-186㎡三至四房，均价约2.9万元/㎡（价格仅供参考，以实际为准）。

作为项目开发商，金科在今年5月发布了《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》，宣布破产重组。

6月30日，金科股份与长城国富签订了《战略投资框架协议》，后者有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。

7月，金科召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》。

业绩报告显示，截至8月底，金科股份已有3家子公司进入破产重整或破产清算程序。

申请破产重组后，金科业绩有好转迹象。

财报显示，今年前三季度，金科股份实现营业收入430亿元，单季营收规模比同比增长40.47%，第三季度扣除非经常性损益后的净利润3150万元，单季度扭亏为盈。

目前在金科官网搜索广州项目，仅显示了金科·集美御峰、金科·博翠明珠，均位于南沙。

前者一期已交付，二期还在停工；后者8栋楼已全部收楼，但因质量问题频上热搜。

至于花都的金科博悦湾会被白衣骑士接手，抑或惨遭流拍，12月12日见分晓，乐居将持续关注。