文/乐居新媒体广州 任时建

看来不止天河冲业绩，其他区也急了。

继昨日天河两宗地上架后（回顾），据今天广州日报消息，广州又有4宗地块亮相，分布于天河、海珠、白云三个区。

其中，天河的1宗为天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，也就是吉山仓二期地块，挂牌总价364500万元，折合楼面价21330元/㎡。

而旁边的吉山仓一期地块，今年7月被华润置地拿下，已打造成华润置地·天河润府项目。因此，此次二期地块，也被不少人认为将被华润置地收入囊中，将两宗地块连片开发。

海珠2宗，分别是海珠区琶洲西区AH040331地块和海珠区新滘西路以北AH050727地块。

前者，挂牌总价143009万元，折合楼面价47670 元/㎡。都知道，琶洲宅地稀缺得不能再稀缺，就这么一小宗，已经引起市场巨大的关注。

后者海珠新滘西路地块，即海珠石溪水厂地块，挂牌总价198325万元，折合楼面价37056 元/㎡。这块地在10月曾意外爆冷流拍，如今再度杀回土拍市场，能否逆风翻盘，值得期待。

还有白云的1宗，是白云区金沙洲AB3702045地块，该地块一线临江，素质也不错，挂牌总价348375万元，折合楼面价15269 元/㎡。

白云虽然在今年的广州土拍中并不出彩，但好歹5月的时候也是出过摇号地的（回顾），金沙洲这块会不会再创辉煌呢？

下面一一来看：

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块

宗地面积：65872.13㎡

挂牌起始价：364500万元

起拍楼面价：21330 元/㎡

用地性质：二类居住用地

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，即吉山仓二期地块。整个地块占地65872.13㎡，总建面约17.09万㎡。

今年9月，AT1010005地块才将由商业兼容商务用地（B1/B2）调整为二类居住用地（R2），地块周边还划分出部分规划待定区，将与吉山村旧改项目统筹衔接。

而该地块旁边，就是今年7月华润置地以总价超45亿元摘得的天河吉山仓地块，我们姑且称之为吉山仓一期，一期地块折合楼面价22828元/㎡，若算上配建，楼面价达3.8万元/㎡。

当时，华润置地刚拿地不久，项目就在珠江新城、琶洲、金融城三大商圈开设了展厅，定名为华润置地·天河润府，开始筹备蓄客、抢夺客源。酝酿了几个月，据说年底终于要面市了，可以期待一下。

天河润府效果图

从位置看，一期和二期离得非常近，因此不少人都觉得拿了一期的华润置地，也会将二期一并收了，将两宗地块连片开发。

此前，乐居君去天河润府踩盘时，销售顾问也透露“有意向拿”，至于到底花落谁家，还要看最终土拍结果。（销售口径仅供参考，具体以实际为准）

目前，地块周边在售的还有珠江花城、联投文津府等项目，参考均价在6-7万元/㎡左右。

海珠区琶洲西区AH040331地块

宗地面积：23725㎡

挂牌起始价：143009万元

起拍楼面价：47670 元/㎡

用地性质：二类居住用地

海珠区琶洲西区AH040331地块，位于新港东路以南、华南快速干线以西，坐处琶洲西板块。整个地块比较小，占地23725㎡，总建面30000㎡。

前面说了，琶洲宅地十分稀缺，未来该地块大概率是要做成豪宅产品，这也使得琶洲西区地块的关注度非常高。

从区位上看，该地块可望水景，临近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对不错。

目前，地块旁边在售的越秀·琶洲樾项目，主推大平层，参考均价14万元 /㎡；一河之隔的琶洲南TOD，价格也去到13-15万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

而接下来，琶洲板块内还有广州城投·琶洲公馆、越秀·琶洲ONE57公寓等项目入市，竞争会越来越激烈。

海珠区新滘西路以北AH050727地块

宗地面积：20446㎡

挂牌起始价：198325万元

起拍楼面价：37056 元/㎡

用地性质：二类居住用地

海珠区新滘西路以北AH050727地块，即海珠石溪水厂地块。早前曾挂牌过，原计划在10月19日下午竞拍，但因故于前一天终止，如今时隔一个多月重新上架。

其实这块地在当时流拍之前呼声很高，因为从地块本身来看，素质并不差。多数业内人士都预定会顺利成交，没成想意外爆冷。

地块位于海珠南石头街道，西临工业大道，南临新滘西路，隔壁不远就是二手盘保利花园。

配套方面，由于地处老城区，各方面都很成熟，生活氛围十分浓厚。如交通上，地块旁有广佛线和11号线（在建）燕岗站。附近商业，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等。

教育资源方面，广州昌岗中路小学（翠城校区），广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等学校都在周围。医疗资源也比较多，有海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院等等。

目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考价格约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

地块周围二手小区很多，如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格从3万元/㎡~5.5万元/㎡不等。

值得一提的是，该地块距离9月5日被保利底价拿下的海珠东方红印刷厂地块很近，二者仅相隔百米距离，配套方面完全可以共享。

海珠东方红印刷厂地块当时成交总价202975万元，折合楼面价17220元/㎡，扣除配建后楼面价为40171元/㎡。

相较而言，石溪水厂地块的地价也没差太多。

白云区金沙洲AB3702045地块

宗地面积：89614㎡

挂牌起始价：348375万元

起拍楼面价：15269 元/㎡

用地性质：二类居住用地

最后，再来看下白云区金沙洲AB3702045地块。地块占地89614㎡，总建面228158㎡，楼面价相对较低，仅15269 元/㎡。不过总价却不便宜，约34.8亿元，对于开发商而言压力不算太小。

地块位置还不错，一线临江，周边居住氛围也较为成熟，应该会吸引不少开发商争抢。

配套方面，距离最近的地铁站是6号线浔峰岗站，但步行的话还是有一定距离。商业配套方面，有广百广场、金悦广场等。

教育和医疗上，有白云区金沙第二小学、广附实验学校（金沙洲校区）、华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等。

整体配套较为完善。

目前地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

12月即将到来，广州土拍市场又要热闹起来了。