每一年，成都楼市都有不少关于保利的话题。

2023年，“和颂”系产品就是一个重磅话题。近两年，几个新项目都以“和颂”命名：怡心和颂、锦城和颂、天府和颂、九里和颂等。

从占地面积和体量来来看，保利天府和颂无疑是目前规模最大的。天府和颂包括两个连襟地段，分别是约46亩的保利天府和颂·江语地块和约44亩保利天府和颂·江悦地块，目前开盘的是46亩的江语。未特别注明的前提下，后文的保利天府和颂都是说江语地块。

看过保利天府和颂的购房者难免会拿他和邦泰天府云璟作比较，都处在锦江生态带（地块位于华阳街道鹤林村，也称鹤林村HLC板块），两个项目同一天拿地，中间仅隔着一条天津路，各种配套也是差不多的，主要差别就在于开发商团队及由这个团队打造出来的产品。

从经济技术指标来讲，两个项目有很多相似的地方，容积率、建筑密度、清水均价、装修均价的极限都一样，楼面地价一样，在产品上，面积段有重叠，层高、层数和梯户比也相似。

但是两个项目的不同点也是显而易见的：

1. 保利——连续十年每年交付上万套新房

保利深耕四川16年，目前已经连续十年，每年交付上万套新房，累积了超16万业主用户，堪称四川区域购房者的“定心丸” 和成都楼市的“压舱石”。

9月22日，2023保利四川产品品牌发布会在四川大剧院举办。保利发展控股四川公司总经理严吉洁在开幕致辞上分享到，保利发展控股坚持秉承“和者筑善”的品牌理念，把“和文化”的精髓实践在价值观、经营观和产品观上，“和”成为了保利发展控股的企业基因、行动明码。

2023年，保利在全国推出“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验，具体而言，就是“和”字系产品。保利和字系，是最具保利基因的主流改善作品，主打新烟火主义社区的设计理念，为当代新中产家庭解决事业和生活难以平衡，个人和家庭无法周全等痛点。

保利发展控股四川公司营销部经理王海先生将保利和字系的产品观总结为：生活和事业的平衡、 繁华和自然的融和、实用和颜值的契合、个人和家庭的周全。

3. 刚需刚改的地段

保利天府和颂处在成都五环路（牧华路）以外，对于在高新区、天府新区的上班族而言，买在这里，通勤也算将就。比如，从项目开车到环球中心，路程不到15公里（线路不同有差距），时间可能就是三四十分钟。

就公共交通而言，保利天府和颂离已通车的地铁5号线、19号线换乘的怡心湖站约1.6公里。规划中的地铁16号线，在沈阳路和益州大道交叉口设置有天保大道站。在此前公示的成都轨道交通第五期建设规划里面，16号线一期有被纳入，如果最终获批，这将极大的利好锦江生态带的十余个楼盘。邦泰天府云璟到天保大道站就约六七百米（以政府审批为准）。

就学校而言，保利天府和颂项目周边能满足入学需求，有瑞祥东街幼儿园、瑞祥东路小学（在建，官方拟命名为四川天府新区第十二小学）、天府四幼、天府四中。

商业则是保利天府和颂周边比较欠缺的，周边多个项目都是纯住宅用地，占地33亩的天府壹号院是商住项目，有部分临街低楼层商业；沈阳路以北，中海环宇坊、翡翠公园万科里、鑫苑摩邻天地等各个项目都有一定体量的商业，业态比较齐全。

生态资源是项目的一大亮点，保利天府和颂到锦江绿化带的直线距离不足一公里，沿沈阳路两侧还建设有天府森林公园。

总体来说，项目周边正在大量建设，是一个新兴的区域，各种配套还需要一定的时间来呈现，未来有一定的升值空间，比较适合刚需刚改人群。

3.偏刚需刚改的户型

占地46亩，保利天府和颂采用的是阵列式布局，小高层全部为南北朝向，高层户型的朝向呈现多元化。如下总平图所示：

地块北侧5、6、7号楼是三栋23F-26F高层建筑，两梯四户，布局了114㎡和107㎡两种户型。

地块南侧17F高住宅为建面约130㎡的紧凑四室两厅双卫户型，两梯两户。

地块南侧11F住宅为建面约143㎡的舒适四室两厅双卫户型。

虽然，规划指标差不多，但是通过建筑的不同排布和产品组合，保利天府和颂看起来就是要比邦泰天府云璟没那么密，整体的居住品质会略高。

保利天府和颂户型就只有四个，114㎡和107㎡都是三室两厅双卫的结构。107㎡是传统的竖厅，中规中矩；114㎡则是横厅结构，阳台开间达到了6.8米，主卧套房面积约24㎡，户型比较方正，空间尺度感比107㎡好许多。

130㎡的四室两厅双卫属于紧凑型套四，或者说功能型套四。该户型有独立采光通风的电梯厅供业主使用；阳台开间达到了7米，进深1.5米，面积约10.5㎡；LDKB一体化空间，空间感比较好。

143㎡的四室两厅双卫就会舒适很多，而且层数只有11层，一梯两户，电梯对开门。阳台开间虽然只有5.7米，但餐客厅阳台一体化空间约54㎡，家庭的各成员的公共空间非常宽阔；双阳台布局；主卧套房也是非常的宽阔；“3+1”的卧室布局，兼顾了三代同堂的居住需求。

4. 预售均价高 实际销售有折扣

将保利天府和颂和邦泰天府云璟两个项目放一起对比，购房者最敏感的就是其价格。

两个项目的精装限价都是3.3万元/㎡：邦泰天府云璟已预售房源精装均价才27428元/㎡，比限价少了5752元/㎡，而保利天府和颂则几乎是贴着限价拿预售。

据成都住建蓉e办网站数据，保利天府和颂已经在10月份和11月份两次取得预售许可，推出了1#、5#、9#、10#、11#、12#六栋住宅楼，整体精装均价约32866元/㎡，装修标准为2900元/㎡。其中：

1#、9#、10#、11#为17F小高层住宅，精装均价约333153元/㎡；

5#为23F高层住宅，精装均价约32330元/㎡；

12#为11F洋房住宅，精装均价约33394元/㎡；

这个价格是什么概念呢？位于成华区东二环外的华侨城滨江壹号，因为限价，今年新房的清水预售均价还不到1.8万元/㎡；位于武侯区南二环外的中粮天悦壹号，11月29日预售的大平层房源，精装均价也才32667元/㎡。

所以，保利天府和颂引发网络热议是必然的，打折促销也是必然的。据置业顾问介绍，其130/143户型的价格在2.8-2.8W左右。据克而瑞数据库，截至12月4日18点，项目已备案成交房源均价约25788元/㎡，比邦泰天府云璟25042元/㎡的备案价还是高了746元/㎡，算是合理的价格水平。

另外，保利天府和颂周边二手房参考价格如下：德商御府天骄学府在链家的参考均价为28912元/㎡，万科保利翡翠和悦在链家的参考均价为25065元/㎡，首钢蓉璟台在链家的参考均价为25811元/㎡，首创禧瑞锦江在链家的参考均价为28015元/㎡。