文/乐居新媒体 发自贵阳 

临近年终，贵阳楼市变得热闹起来。

龙湖补仓、新面孔进场、本土房企拿地......正在进行中的2023年度土拍惊喜不断，一向平稳的楼市成交也呈现出新气象。

01

单周成交创“奇迹”

自2023年一季度经历小阳春后，贵阳楼市就处于一个较为平稳的状态。即便是在传统营销节点“金九银十”也没有出现大幅上涨。

但就在11月末，贵阳楼市周成交突然迎来一波十分惊人的爆发。

根据贵州省房地产业协会权威数据显示，2023年11月24日—11月30日贵阳楼市商品房网签成交总额为245711.74万元（约合24.57亿），网签面积为270638.48平方米（约合27.06万方），总成交套数为2947套，成交均价为10808元/㎡。

其中，网签成交金额前20位的项目合计实现58601.52万元（约合5.86亿）销售金额，实现49328.44平方米销售面积，共计售出425套商品房，成交均价为11880元/㎡。

数据来源：贵州省房地产业协会

从这个数据不难看出，这周网签成交金额主要贡献者并非成交额前20的项目，而是分布在后面的众多项目，市场占比高达76.15%。

而单周成交金额超24亿元对周平均销售额几亿元的贵阳楼市来说，像是一种奇迹。

贵州省房地产业协会解释称，此次单周成交上涨如此之多，一方面是11月末参展房企多、优惠力度大的观山湖区房交会助力，另一方面是部分“问题”项目进行了集中签约。

当然，11月贵阳楼市整体成交数据还算比较正常。

根据贵州省房地产业协会权威数据显示，2023年11月贵阳楼市商品房网签成交总额为466148.57万元（约合46.61亿），网签面积为488143.58平方米（约合48.81万方），总成交套数为5776套。成交额环比上月增长约26.97%。

按照以往的周平均成交金额来看，如果11月末没有突然爆发，贵阳楼市11月总成交金额也能够保持在30亿元左右。

同时，从两张榜单中还找到了不少新入市楼盘、改善楼盘的身影。

02

新楼盘表现抢眼

9月到11月，贵阳楼市进入密集推新阶段。而从楼市成交数据来看，这些新入市项目成绩表现十分亮眼。

根据乐居新媒体贵阳收集到的信息显示，这些项目首开的销售额都在2亿元以上，交出了一份不错的答卷。尽管宣传海报的数字存在夸大成分，但也是基于优秀的成交数据上进行适当修饰，这一点从后续项目的表现就可以看出来。

项目宣传海报

11月，双龙经济区的天瀑学府在一众热盘的包围下，以6554.79万元销售业绩跻身贵阳楼市销售额第6名。

上半年很少登榜的保利·大国璟也在10月份新作品保利·时代入市后，多次跻身周成交排行榜前十，11月以5467.24万元、48套的销售成绩位居楼市第10名。

9月下旬入市的万科·云翠隐秀以优质的区位、创新的规划以及优秀的学校配套，让其话题度拉满的同时，也在10月取得月成交前五的成绩。

同处三马片区、同样享受人大附教育资源的恩祥·仁大甲第11月26日首开成交金额超3.1亿元，网签金额单周排在贵阳第四......

当然，成交前三的常客中铁阅山湖也出现了一些新变化。自中铁阅山湖臻藏入市后，中铁阅山湖网签均价从11000元/㎡上涨到了现在的13700元/㎡。

同时，乐居新媒体实探发现，即便是工作日上午，依旧有不少客户到臻藏售楼部看房，氛围热闹。

此外，在清镇市的新盘中，融汇·湖城一品、清鸥十三樾自入市以来就多次跻身清镇市成交前五。

毫不夸张地说，今年贵阳楼市新入市的不少项目，已经赢得市场的认可。

03

多个改善盘上榜

在11月楼市成交前20的项目中，直接定位为改善的有龙湖舜山府、华润置地九悦、中海·印龙泉等6个。

尤其是龙湖舜山府加推二期组团后，一跃成为了11月末周成交榜首，可见其受欢迎程度。

而在1-11月的成交中，龙湖舜山府、华润置地九悦、中海映山湖依旧排名前二十，茅台广场、花语墅、中铁阅山湖云著等改善项目也在榜。

贵州省房地产业协会

此外，其他上榜的多个项目均打造有改善户型或组团。

如中国铁建·铁建城的黑钻组团是贵阳大平层豪宅代表、城市封面之一；全新4.0生态住宅悦墅组团主推112-142㎡户型；

铁建城·黑钻效果图

中国铁建·国际城新推出了第四代生态住宅3.0产品语墅组团，户型面积为136平米、168平米；

中铁·阅花溪不仅有王牌产品249㎡豪宅大平层和160-170㎡精奢揽境大平层，还有叠拼别墅等产品。

实际上，近年来贵阳楼市改善需求也在不断释放，根据正合数据显示，2022年贵阳市场改善成交份额提升，≥120㎡产品成交占比提升6个百分点至44.4%，≥120万产品成交占比提升3.6个百分点至41%。在物业类型方面，核心区洋房、大平层产品成交结构也在逐渐攀升。

2023年以来这样的趋势更加明显。据贵州省房地产业协会权威数据显示，2023上半年贵阳市场成交以高层产品为主，120㎡以上的户型成交占比31%。第三季度Top10房企中改善占比超五成。

数据来源：贵州省房地产业协会

需要注意的是，目前贵阳真正意义上的改善产品即140-180㎡及以上的大户型豪宅产品成交量少。

也就是说，现在阶段的贵阳市场虽然还是以刚需为主，但是刚改、纯改善供需两端已经逐渐明朗起来。未来在跨区认房不认贷的加持以及棚改工作持续推动下，贵阳楼市换房、改善需求或将进一步扩大。

以上这些变化是喜人的，还有一个惊人的变化就是。截止目前，贵阳楼市似乎还未开启大规模年终促销。不过，按照往年惯例，双十二左右房企会陆续推出优惠活动，进行年终抢收。接下来贵阳楼市表现如何？乐居新媒体将持续关注。

注：文章仅供参考，数据来源于贵州省房地产业协会、正合数据以及房企宣传海报。