白云区鹤龙街黄边村旧改提速！

12月11日，广州公共资源交易中心发布白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告。

公告显示，黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。

项目范围内39.11公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，改造范围全部为村集体建设用地。

项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造，改造成本为人民币68.2亿元。

根据规划，项目复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡。其中，复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。

从地理位置上看，黄边村东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

另外，黄边村邻近白云新城，位置优越。

这里曾经因为优越的位置、低廉的租金，吸引大量厂房扎堆，化身“黄边工业园区”。

根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，2020年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。

今年9月15日，黄边村公示了更新改造项目实施方案。

根据方案，更新改造总建设量为85.32万平方米，村民复建住宅建设量42.87万平米(含公共服务设施配套)，村复建物业建设量12.92万平方米，融资住宅建设量29.53万平方米(含公共服务设施配套)。

目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

黄边片区城市更新效果图（最终以官方发布为准）

目前，周边基本没有一手房供应。

二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右（具体以实际为准）。

随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。