好纠结！增城的房子跌了45万，我该不该卖掉？
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乐居新媒体
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2023-12-18 09:56
文/乐居新媒体广州 任时建
现在，业主亏钱卖房，好像都已经不是事了。
很多业主经历过市场变化，不断受挫后，都要求主动降价卖房，有人甚至半年内连降数次。
最经常听到的一句话，就是“不降价，别说没人买，连看都没人看！”。
而当下，割肉卖房到底可不可取呢？相信是太多朋友比较关心的话题。
比如，前两天，就有一位粉丝朋友突然私信乐居君说：自己的房子，跌了45万，但又着急出手，问该不该卖掉？
具体情况，我们一起来看看：
这位粉丝朋友，来广州已经10年了。2019年的时候，买下了增城朱村新盘的一套房子。
当时选择买增城，也是因为刚毕业两三年，手头预算和收入都比较有限。
而19年的时候，朱村的房子还挺火的，房价一直在涨，也是担心说不上车以后就更买不起了。
图源：广州乐居摄于2019年
在前前后后跑了几次，对比了三、四个项目后，看中了一个新盘，家门口不远就是地铁，想着通勤会比较方便些。
家里人都觉得增城太远了。但我的想法是，等以后有钱了再置换一套市区的房子。于是说服了家里人，凑了点钱，就入手了。
谁能想到，竟然是买在了高位。
置换的念头，其实从去年就有了。但遇到大环境不好，卖不出一个好价格，就一直搁置着。
而在今年，由于工作调岗到白云，通勤变得很不方便。且家里多了两个小孩，有点不够住。所以急着想要出手。
找中介挂牌了一个多月，后来谈到一个最接近的买家，给的价格是比心理底价少5万的，就一直僵持不下。而这段时间，中介也一直pua输出，说明年也不知道会不会再跌，再者等其他买家又不知道还要多久时间。
想想中介说的不是没道理。但仔细算一下，不含利息和装修费用，从房子买回来，到现在这个价格卖出去，纯纯要亏45万！
所以，这种情况到底，卖还是不卖呢？这位粉丝朋友就真的很是纠结。
乐居君认为， 卖和不卖，应该先问问自己几个问题。
1、是不是一定要现在卖？
目前越来越多业主沉不住气，选择低价抛售。
据广州中原研究发展部数据，11月广州二手住宅网签宗数共10182宗，继今年3-4月后，再度突破1万宗，并创下年内第二高位。
然而11月二手网签均价为29221元/㎡，对比上半年的30107元/㎡，下滑不少。
图源：广州市房地产中介协会
说到底，还是以价换量了。
如今到了年底，很多买家更是抱着捡漏的心态来压价，相信也是让很多业主苦不堪言。
所以，若非不是急需要钱，或者已经找到更好的地方，想要腾出名额和资金去置换，不然没必要急于抛售。
2、是否低于房子的合理价位？
要彻底清楚知道自己房子的优劣势，对自己房子的价格有个理性的认知。可以参考本小区、同一栋、同户型最近的成交价，或者附近项目能够对标的二手房价格，定一个接近市场价的合理价位。
这个价位，不是你给中介的底价，而是自己心理能够接受的底价。就是不到最后妥协，都不会放出的价位。如果低于这个合理价位，那不建议委屈卖房。
3、房子是不是有硬伤？
如果房子存在一定的硬伤，会对生活造成比较大的影响，比如学位、交通、产品问题，那么一旦有客户出价，就需要好好把握，主动出击。
如果是你，你会选择血亏卖房吗？评论区聊聊~
来源：乐居新媒体
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