买房，你会选择“远大新”，还是“老破小”？

这个问题已争论多年，仍难分胜负，每次一摆出来都会引发一场激烈的辩论。

老破小优势，最主要是交通便捷、生活方便。个别有学区属性，溢价较高。

缺点也很明显，比如居住体验差、车位少、维修成本高等。

而远大新的优缺点，则与之相反。

因此，不少人都陷入了选择困难症。

比如近日，有粉丝朋友私聊乐居君，说他正是为了置换老破小而发愁。

具体情况是怎样的，我们一起来看看：

粉丝李先生，在2017年年底，看中了一套从化的房子，当时主要是觉得地铁14号线快要开通，而这个项目刚好就在地铁口旁边，抱着投资的心态，也是被上涨的楼市冲昏了头脑，便想着要入手。

当时该新盘的均价是在1.6万元/㎡左右，正好是处于高位。

在中介沟通一系列折扣后，最后是以总价约165万，首付100来万，购置了一套三房单位。

而从收楼到现在，已经4年过去了，李先生一直没入住过，也没放租，就一直空置着。

这几年，楼市变化也非常快，谁也没想到房价一路下滑。就在前几天，李先生找中介了解了一下，现在该项目二手已经跌到了均价1.1万/平。而且要转手，必须要有足够耐心等买家上门。

而中介也透露，如果急着出手，大概100万应该就会有买家愿意出手。但算了一下，如果是这样的话，加上这些年给的利息等各种支出，等于李先生差不多要亏掉近百万。

目前，李先生的基本情况是，平时上班是在市区，在市区有房住无需租房，小孩也在市区上学，明年9月就要上小学。

李先生心里想的是，要么就直接搬过去从化，让小孩也在从化那边读书上学，但可能自己上班通勤就会麻烦一点；

要么就是及时止损，割肉卖掉这套从化的“远大新”，重新置换一套海珠的“老破小”。

这样的话，在市区自己也能住，月供也跟从化那套差不多，但住起来肯定就没有那么舒服。

李先生也提到，目前自己置换能力有限，也只能换得起市区的老破小。

从化“老远新”vs海珠“老破小”，这就是李先生目前所纠结的。

在乐居君看来，解决问题的关键在于，海珠“老破小”值不值得入手。

我们先来看看目前广州老破小的市场。

截止12月18日，根据贝壳平台显示，目前整个广州二手房挂牌数超14万套，还不包括三证未全的内网数据，如果算上内网数据，可能会达到惊人的18万套！

庞大的二手市场里，究竟有多少是“老破小”？

一般来说，广义的“老破小”是指楼龄20年 、2室以下的住宅。

据统计，此类“老破小”目前挂牌23397套，占广州二手挂牌总量约17%。

而其中，海珠“老破小”挂牌数为4980套，占全区二手挂牌总量约32%，比越秀、荔湾、天河还多。

每3套海珠房源，就有1套是老破小，换句话说，海珠二手市场主力，基本都是“老破小”。

虽然海珠抛售的“老破小”多，但买入的购房者也不少。

贝壳成交记录显示，截至目前，海珠今年成交的“老破小”房源，共计989套，占海珠总成交量约40%。

可以说，海珠“老破小”还是有竞争力的。

另外，海珠目前发展潜力空间大，老破小也有可能被带飞，对于二手买家置业市区来讲，还是相对吃香。

所以，乐居君觉得，亏钱卖掉从化“老远新”，置换海珠“老破小”，还是可以操作的。但具体还得从细节上再看看，比如：

其一、海珠“老破小”的素质。既然都要置换市区，那小区的地段、环境、学位、配套便决定了价值。没有这些所见所得的基础条件，其他一切都是白搭。

其二、看性价比高的房源。目前广州二手市场处于买家市场，议价空间也相对更足，买家更容易挑到性价比高的房源，如果遇到业主急出，可多把握机会。

其三、房源流通性很关键。流通性高的小区和户型，卖得起价。建议买家多对比，更能看清真实情况。

其四、虽然有些“老破小”可能有旧改利好，但“博拆迁”始终有风险，需慎重。

但，这也是各人各异。毕竟在买房这件事上，没有永远正确的答案，只有最适合你的答案。

如果是你，你会怎么选择呢？评论区聊聊