文/乐居新媒体广州 任时建

各位富豪们，请准备好钱包，汇悦台又有法拍房现身！

建面约366㎡，总价7000万元，单价仅19万元/㎡！

该套法拍房位于汇悦台的6号楼，处于一线沿江位，能眺望珠江及广州塔，是小区内景观最好的楼栋。

截图自贝壳买房

今年5月，同一栋楼，同一户型，并且只相差一个楼层的2502房，在经过9个富豪53轮竞拍后，以约1.11亿元成交，折合单价30.5万元/㎡。

楼上楼下的邻居，半年多之后，法拍的价格却降了11.5万元/㎡，总价直接少了4000多万。（最终价格还得看成交情况）

这是为啥呢？

其实从“竞买须知”便可以发现，购买这套法拍房面临的风险可不小。

第一，该物业欠费情况不详，具体金额需由买受人自行核实并承担。

在法拍房中，涉及的欠费大致有物业费、水费、电费、燃气费等。

而汇悦台身为顶豪，物业费可不便宜，一个月一平8元。

这套366㎡的大平层，一个月光是物业费就得3000元，要是欠一年甚至几年的物业费，金额也是不小的。

第二，目前这套房子有人居住，法院负责清场，但仍然存在无法清场的风险。

也就是说，原居住人很有可能赖着不走，你买了房也住不进去。

而该套法拍房的简介内并没有房屋内部的照片，可以看出原居住人对于法院工作并不是太配合。

2402房源照片 图源阿里法拍

因为存在一定的风险，所以这套房源的价格才会这么“笋”。

就看大家有没有这个胆量敢拼一把了。

今年以来，汇悦台一共有3套法拍房放出，都是6号楼的2号房。

除了5月以1.11亿元成交的2502房以及上文所介绍的2402房外，还有一套1402房将在12月26日开始竞拍。

虽然1402的楼层没有这么好，但不存在“无法清场”的风险。

并且起拍价仅7572万元，折合单价20.7万元/㎡，也比市场价要低得多。

（详情可戳：20.7万/㎡！汇悦台，又有豪宅拍卖啦）

1402房 图源阿里法拍

目前汇悦台在外网上有4套房源挂牌，单价在28-33万元/㎡之间。（这种顶豪大多不会在中介平台公开展示）

而在10月份的时候，有市场消息爆料称，汇悦台6号楼成交了一套总价1.32亿元，单价约36万元/㎡的大平层。

对比正常交易的二手房源来说，在法拍市场买顶豪真的会省很多钱，所以不少有购买力的买家都会转向法拍市场。

但这里水很深，需要了解的东西有很多。

此前，乐居君问了一位中海观园国际的法拍房业主，大家可以参考一下他的经验。（我买法拍房，2个月涨了1000万！）

根据机构数据显示，截至今年9月，全国总共有58.4万套法拍房。

其中，在住宅细分方面，2023年前三季度，广州共挂牌3799套住宅法拍房，位居全国第六位。

并且成交金额高达30.2亿元，仅次于重庆，位居第二位。

为什么今年法拍房的数量会激增？

一方面，开发企业企业资金链断裂后，旗下房产便会被法拍用来抵债。

11月底，金科博悦湾就因开发商申请破产重组，被放在阿里法拍网上。

并且拍卖的不是一个两个房源，而是一整个项目！（戳此回顾：价格腰斩，被迫拍卖！广州这新盘，谁会来接手？）

另一方面，因为房价下降，二手流通性变差，很多业主选择断供。

特别是两三年前入手的JYD玩家，已经到了一次性还本金的期限，但因房价下跌，资不抵债，便选择断供。

所以，大家想加高杠杆买房的，记得三思而后行。

而要是想买房，最近可以关注一下法拍房，但需要先做足功课，或者找靠谱的代理公司，查清楚房源的抵押情况和使用情况，并且了解所有的程序和流程。