乐居新媒体珠海 12月12日，珠海3宗宅地成功出让，分别位于金湾滨海商务区和香洲保税区，均由华发底价成交，成交总额30.31亿。

土拍遇冷 库存积压明显

今年以来，珠海住宅土拍市场遇冷。全年仅成交6宗住宅地，均由本地国企兜底。其中，上半年在6月仅成交1宗宅地，红宝石以总价5.22亿，折合楼面价约13955元/㎡拿下保税区23037地块。下半年8月，高新建投以总价22.56亿，折合楼面价约6864元/㎡拿下金鼎23078地块；大横琴以总价2.14亿，折合楼面价约8202元/㎡拿下斗门湖心新城23079地块。12月，华发拿下金湾、保税区3宗宅地。

珠海土拍市场遇冷，与楼市动荡息息相关，房企拿地意愿不高，不少储备用地不敢贸然挂牌，在等待更好的时机入场。

相比往年，今年各大楼盘年终冲刺氛围并不浓厚，推出优惠活动较为平淡，甚至有部分楼盘没有推出优惠活动。

据合富研究院数据显示，12月每周的网签数据也是飘忽不定。各区域与区域之间，以及各大楼盘之间存在严重的分化现象。值得一提的是，华发湾玺壹号首开销售额达8.2亿。当下，现房项目、核心地段新入市项目、国央企开发的项目，仍是购房者的首选。

住宅市场成交冷淡，库存持续积压。据中原监控数据显示，截止11月末，全市住宅库存357.4万㎡，按6个月去化速度，库存去化周期约21.68个月。

从区域来看，各区基本呈现市场供应增幅大于需求增幅。其中，斗门库存量最大，库存面积达105.76万㎡，库存套数达10052套，占全市的29.59%。其次是金湾，库存面积67.55万㎡，库存套数6586套，占全市18.9%。金湾、斗门作为“以价换量”主战场，大部分新盘降价去化，但成交动力仍不足。

值得注意的是，12月终止出让的3宗宅地均位于斗门区。以斗门目前的库存量、以及待建项目数量来看，房企再拿地，无异是增加资金链压力。而且去年大横琴在斗门拿住宅地11宗，今年8月再拿住宅地1宗，斗门的供应堆积增加，那么房企的去化压力更大。

但有业内人士表示，住宅地出让减少，意味着未一到两年新供应出来的新房也将减少，对于购房者来说可选择性也将变少，想要购买到优质的房子只能增加预算，或者是选择主城区的次新房，但对于去库存来说是一件好事。

某楼盘销售说：“今年地块冷淡原因，一个是很多房企资金链出了问题，没钱拿地；一个是市场不好房价下降，房企不敢拿地，怕面粉比面包贵。”

就新房市场而言，珠海从主城区到郊区，均有多盘降价去化。但市场整体分化严重，各区域走货相对较慢。

就二手市场而言，据某房产平台数据显示，二手房挂牌达四万多套。从8月底，“认房不认贷”政策落地，珠海二手房挂牌大幅上涨，拼价格的业主比比皆是，但市场整体以观望为主。

以价换量 成主流趋势

实际上，在一系列的新政刺激下，购房者也并不是完全没有反应的。但以价换量依然是目前珠海楼市的主流趋势。

据合富研究院统计数据显示，从1月成交低迷，到2月的迅速升温，3月的强势爆发，4月至9月持续下跌，9月网签更是跌破谷底，全市仅网签923套。珠海楼市犹如坐过山车一样，可谓是跌宕起伏。11月珠海楼市环比大幅上涨，全市住宅网签2298套，环比上涨43%。与前三个月对比，网签量相对理想。

珠海目前的购房政策仍是较为宽松，首套两成首付、低利率，非主城区域不限购等。但除了新政之外，还需要性价比的配合，才能真正地刺激市场购买力。当下，对于想置业珠海的购房者并不缺购房名额，而是入手资金。

有业内人士指出，近期北京、上海又有新政出台了，降低买房门槛，目的正是为了提振市场信心，而且不排除还有更多政策在路上。随着一轮新政的到来，止跌回升行情大概率会出现。