又到年底，很多人开始预测明年楼市了。

但目前市场扑朔迷离，一边是zf狂放利好，另一边却是不敢买房的人们。

以前都说“楼市一管就死，一松就疯”，可是这两年松了这么久，效果如何大家都有目共睹。

根据国家统计局公布的数据显示，广州房价已经连跌半年了，并且跌幅还在扩大。

明年楼市会咋样，真不好说。

不过，有一种产品，即便在这个糟糕的市场下，也展现出了强大的韧性。

那就是——豪宅。

广州豪宅项目的销售，在别人唉声叹气惆怅的时候，已经在开香槟庆祝了。

近日，克而瑞公布了1月-12月（截至12月15日）广州商品住宅项目成交金额TOP30排行榜。

有意思的是，豪宅基本霸占了大半个榜单。TOP3的琶洲上品、越秀和樾府、保利天瑞都是豪宅改善盘。

其中，琶洲上品以143.753亿元遥遥领先，即便套均价超千万，每次加推也都要靠拼手速。

虽说今年楼市不咋地，但豪宅的确走出了独立的行情，甚至比前两年还要好。

截至12月15日，今年总共成交了4393套总价超1000万的住宅，同比去年大涨54%，相比2021年上涨了81%。

如果算上今年12月下半月的成交数据，那涨幅肯定还要更高一截。

此外，不限购的酒店式公寓也受到了富豪们的喜爱，今年成交了270套总价超1000万以上的酒店式公寓，比前两年都翻了个倍。

像鹏瑞壹号，凭借南向江景 金融城稀缺地段 鹏瑞的产品，今年刚面世就受到市场极大关注。

截至目前已成功网签7套房源，成交均价高达20万 /㎡，每一套的总价都超“1个小目标”。（网签数据或有延迟，以实际情况为准）

我们再看看另一个维度，大户型的产品，热度也明显高涨起来。

截至12月15日，今年共成交3902套130㎡以上的大户型，成交均价高达90238元/㎡。无论是成交量还是成交均价，都比前两年要高得多。

在刚需们不敢加杠杆买房的今天，有钱人却在下场扫货。

真是应了那句：人与人的悲欢并不相通。

除了新盘，二手豪宅，也成了香饽饽。

截至11月底，贝壳公开平台上显示今年已成交678套总价超千万的二手房，而2022年全年不过才成交582套。

除了珠江新城外，老西关、泛琶洲等板块的二手豪宅的交易也比较火爆。

以11月为例，总共成交了31套二手千万豪宅，其中位于老西关的西关海便成交了4套，数量居全市最多。

望江 老城配套，西关海的主要客群是周边改善地缘客，oldmoney也在加速入市。

此外，珠江帝景也在11月成交了3套千万以上二手房源，仅此于西关海，最贵的一套达1310万，折合单价为85121元/㎡。

不管是新房还是二手房，千万豪宅的成交都十分活跃。

而这种情况，或将会愈演愈烈。

2023年最后一轮土拍，广州拿出的都是压箱底好货。

像天河的世界大观二期地块、黄村地块、海珠的琶洲西区地块、新滘西路地块等，起拍楼面价都接近4万元/㎡，甚至超过4万元/㎡。

并且这些地块素质都十分不错，有山水资源的、有稀缺地段的......

此外，荔湾东沙地块也是个“王牌”，享有一线江景资源。

地块总价高达82亿元，若是扣除商业部分，地块楼面价也并不低。

待这些地块成功出让后，明年将陆续面世。

目前广州土拍已不再限价，最终成交价还是有很大的想象空间。地贵了，房子也就更贵了。

此外，明年还有上涌果树、梅花铝厂、员村一横路等楼面价TOP10选手入市，供应量大大增加。

可以预见，2024年的豪宅市场，或将再破纪录！